Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

18 июня 2010 года Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Новшества касаются, прежде всего, участия в долевом строительстве.

Не для кого не секрет, что в настоящее время более 90% сделок, связанных с приобретением квартир в строящихся домах происходит по так называемым «серым» схемам, в обход действующего законодательства о долевом строительстве.

Вместо договоров участия в долевом строительстве широкое распространение получили предварительные договоры, схемы с использованием векселей, договоры соинвестирования и другие замысловатые юридические конструкции. Застройщики использовали эти схемы не от хорошей жизни, ведь действовать в соответствии с буквой закона было по меньшей мере не выгодно, а во многих случаях практически невозможно.

Основная цель вносимых изменений заключается в том, чтобы заставить, наконец, реально работать законодательство о долевом строительстве и свести к минимуму риски дольщиков. Сделать это предполагается с помощью «кнута» административной ответственности и «пряника» уменьшения налогообложения.

Новый закон вводит прямой запрет на привлечение средств дольщиков иначе как по договорам участия в долевом строительстве, с помощью выпуска жилищных сертификатов и жилищными кооперативами. За нарушение этого запрета предусмотрена ответственность в виде штрафа от 500 тыс. до 1 млн. рублей за каждую заключенную в обход закона сделку. Кроме того, такая сделка может быть признана недействительной по иску участника долевого строительства.

Помимо усиления ответственности за нарушение закона, вводятся новшества, облегчающие деятельность застройщиков.

Во-первых, застройщики получают налоговые льготы в виде освобождения от НДС стоимости их услуг по договорам участия в долевом строительстве. Ранее от указанного налога были освобождены лишь операции по продаже готового жилья. Таким образом, чтобы освободить доходы от налога, застройщикам приходилось «маскировать» отношения с дольщиками под продажи уже готового жилья. Сначала заключался предварительный договор, по которому дольщик вносил «обеспечительный платёж», а по окончании строительства заключался договор купли-продажи квартиры.

Во-вторых, устранены искусственные препятствия для привлечения денежных средств дольщиков теми застройщиками, которые владели земельным участком на праве субаренды. Ранее закон предоставлял такое право лишь тем, кто напрямую арендует земельный участок у собственника, а субарендаторы не могли осуществлять строительство с помощью средств дольщиков.

В-третьих, расширены возможности использования застройщиками денежных средств, получаемых от участников долевого строительства. Если ранее закон предусматривал, что эти средства расходуются исключительно на строительство объекта в соответствии с проектной декларацией, то отныне эти средства могут использоваться на приобретение или аренду земельного участка, на котором ведется строительство, на подготовку проектной документации, на подключение к инженерным сетям и другие цели, связанные со строительством в рамках одного объекта.

Вносятся изменения и в законодательство об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке имущества теперь может быть погашена после передачи объекта долевого строительства дольщику, тогда как ранее имущество и права застройщика находились в залоге до момента регистрации права собственности всеми участниками долевого строительства.

Закон вступает в силу с момента его официального опубликования (опубликован 22.06.2010г. в «Российской Газете») и не имеет обратной силы, то есть договоры, заключенные до внесения изменений остаются в силе.

Чего ждать от закона?

Законодатели, как отмечалось выше, ожидают, что серые схемы привлечения средств дольщиков уйдут в небытие и закон об участии в долевом строительстве, наконец, заработает. Однако, не все столь оптимистичны: некоторые эксперты уже сейчас видят изъяны в принятом законе, отмечая что у застройщиков по-прежнему имеется целый арсенал средств для обхода требований закона. Повлияет ли закон на цены?

Комментарии представителей застройщиков в целом сводятся к тому, что введение этого закона приведёт к увеличению издержек и как следствие к повышению цен на квадратные метры. Кризис еще раз подтвердил, что цены на недвижимость зависят, прежде всего, от уровня доходов населения, доступности ипотечного кредитования и ситуации в экономике в целом. Уровень затрат застройщиков сказывается на стоимости жилья не столь значительно.

Будет ли работать закон и как он повлияет на цены - покажет время.

Новостройки ВАО (октябрь 2011)

Цены на квартиры в новостройках: итоги октября.

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

Обзор новостроек города Домодедово

Весна-2010 на рынке новостроек: Лед тронулся?

Программа «Новостройка» от АИЖК. Государство намеревается повысить спрос граждан в этом секторе строительства.

Первичный рынок недвижимости Турции - новостройки

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Рефинансирование ипотечных кредитов

Уступка прав требования

Налоговый вычет при получении ипотечного кредита

Налоговый вычет при покупке квартиры

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Договор предварительной купли-продажи

Квартиры в новостройках - у кого покупаем?

Что кризис Американский нам готовит…

Обзор динамики рынка жилой недвижимости с начала 2007 года, подготовлен компанией "Домострой - недвижимость"

Отчет по результатам деятельности Агентства Недвижимости «Домострой» за 2006 г.

Покупка жилья в строящемся доме с использованием ипотечного кредита

Комментарии законопроекта «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье»

Покупка квартиры в новостройке, как не совершить ошибок: комментарии эксперта

Цены на квартиры в новостройках: прогноз эксперта

Ипотека


Поделиться
Последние 8 квартир
в ЖК «Марьина Роща»

Дом с уникальной архитектурой в 15 мин. езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Квартиры и пентхаусы с каминами. Ключи - летом!

Малоэтажный квартал
Сампо. Новая Рига

Готовые квартиры в финском квартале от 2,4 млн руб. Детский сад, школа, зоны отдыха. Идет заселение!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Level Амурская.
Старт продаж!

Квартиры с отделкой -от 2,7 млн рублей. Пешая доступность до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. Рядом 3 крупных парка –Лосиный остров, Сокольники, Измайловский.

Жилой комплекс "Город"
Выгода до 1,8 млн руб.

Квартиры комфорт-класса рядом с парком, м. Петровско-Разумовская, Селигерская (2017 г.). Подземный паркинг, "двор без машин". Успейте купить со скидкой!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры от 8 млн. рублей близко к центру и метро! Широкий выбор квартир с высокими потолками, с собственным двориком, с видом на набережную, «Москва-Сити», МГУ.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия