Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Статьи → Красногорск: «каменный мешок» или процветающий город?

Красногорск: «каменный мешок» или процветающий город?

К списку статей

Власти против «Пробкогорска»

Красногорск располагается в центральной части Московской области. К столице вплотную примыкает с ее северо-западной стороны — районами Митино и Строгино. Удаленность от МКАД составляет 2 километра, от центра Москвы — 22 километра. Транспортное сообщение обеспечивается Волоколамским, Ильинским и Новорижским шоссе. Большой популярностью пользуется ж/д транспорт рижской железной дороги. Электропоезда регулярно отправляются с платформ «Красногорская» и «Опалиха», а также станции «Павшино».

С одной стороны, близость к столице и транспортная составляющая прибавляют плюсы Красногорской недвижимости. С другой — если рассматривать эту составляющую глазами жителей, которым ежедневно приходится ездить в Москву, то всплывает совсем другая картина. На форумах нередко Красногорск иронично называют «Пробкогорском». А все потому, что без пробок в столицу не доехать. До ближайшего метро «Тушинская» на дорогу вместо 10 минут может уйти 40−50. И это, по словам автомобилистов, еще удачное стечение обстоятельств.

Наболевшей проблемой дорог вплотную занялись власти Московской области. В 2015 году в Подмосковье были построены девять путепроводов через железную дорогу. Самые известные — Перхушково, Ступино, Носовихинский. В марте 2016 года начались работы по строительству двухуровневой транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе. Это один из самых проблемных участков. Скорость движения здесь нередко составляет 20 км. в час. Со стороны Москвы под эстакадой основного движения сделают съезд с Волоколамского на Ильинское шоссе, в направлении области — съезд с Ильинского на Волоколамское шоссе. Развязка распутает проблемные узлы и соединит две части Красногорска. Таким образом, сомнительная транспортная репутация города потихоньку исправляется. Надеемся, что эта составляющая приобретет твердый плюс в глазах потенциальных покупателей недвижимости в Красногорске.

Перегибы урбанизации сглаживают озеленением

Красногорск достаточно плотно окружают лесные участки, в большей степени смешанные. Есть отдельные зоны с хвойными породами деревьев. Территория города считается излишне урбанизированной. Этот перегиб сглаживается аллеями и лесопарковыми зонами. Центральной части города привлекательность придает парк усадьбы Знаменское-Губайлово с прудами и скверами. В сосновом бору располагается «Детский городок». Привлекательным остается микрорайон Опалиха, где размещается усадьба князя Юсупова XVIII века. Однако в апреле 2016 года в Известиях сообщалось, что на месте парка возведут восемь жилых домов. Многовековые дубы, липы и ели находятся под угрозой вырубки. Красногорцы выражают тревогу. О гуманитарной и экологической катастрофе «кричат» и жители западной части города. В январе 2016 года президенту РФ передали подписи против строительства МортонГрада в Ильинском.

На форумах высказываются достаточно противоречивые мнения об экологии города. Кто-то с любовью отзывается о родных местах — считает, что в городе есть где погулять, подышать свежим воздухом. Другие, напротив, возмущаются по поводу загруженности автомобилями, отсутствия парковочных мест и загазованности. По данным Независимой экологической экспертизы «Экостандарт» Красногорск входит в семёрку подмосковных городов с наибольшей загрязнённостью воздуха. Однако по отношению к столице он более благоприятен для проживания. В целом экология по городу разная, многое зависит от района, в котором находится дом. Застройщики в большинстве заинтересованы возводить дома на расстоянии от автомагистралей, и берут на себя работы по озеленению придомовых территорий.

Местоположение дом красит

Красногорск делится на 12 микрорайонов: Павшинская пойма, Спасский мост, Южный, Райцентр, Теплый бетон, Чернево, СГШ, Губайлово, Павшино, Опалиха, Анино, Бруски.

Особо следует отметить район Павшинская пойма, где, на берегу Москва реки, строительной компанией «СУ-155» возведен микрорайон жилых корпусов объединенных в ЖК под названием «Мыс Первый». Также в Павшинской пойме расположены ЖК «Молодежный-IV», ЖК «Павшино-БЭСТ». Достоинствами этих ЖК является их расположение — с одной стороны протекает Москва-река, с другой, прямо по границе участка, раскинулась речка Банька. Однако экологическая составляющая остается спорной. Поблизости проходят крупные магистрали, рядом функционирует машиностроительное предприятие. Неутешительно отзываются о плотности застройки. «Хуже, чем в Гонкоге, припарковаться негде», — говорят форумчане. Безусловным плюсом остается близость к метро — «Тушинская», «Митино» и «Мякинино» — на автомобиле 8−10 минут. В пешей доступности — 15 минут ходьбы — станция метро «Волоколамская».

В ЖК «Павшино БЭСТ» минимальная стоимость квадратного метра — 112 тыс. руб.
фото: Новостройкин.ру

В микрорайоне Павшино открыты продажи в жилых корпусах ЖК «ART», недалеко от которого расположены горнолыжный комплекс «Снеж.ком», выставочный центр «Крокус Экспо» и административно-деловой центр.

По улице Ильинское шоссе, что в мкр. Павшино, располагается ЖК «Молодежный-III». Прямо по территории квартала протекает река Банька. Через нее выстроен мостик, который связывает два берега реки.

В Опалихе ведутся продажи в ЖК «Изумрудные холмы». Район, где возводится дом, богат лессными зонами. С одной стороны дома располагается Опалиховский лесопарк, с другой — лес протяженностью пять километров. Через дорогу возводятся новые дома микрорайона Опалиха: ЖК «Опалиха О3», ЖК «Опалиха Парк», ЖК «Опалиха — Village».

В районе Нахабино ведутся продажи в ЖК «Палитра», ЖК «БЕРЕГ. Нахабино», ЖК «Красногорский». Поселок Нахабино один из самых зеленых в Красногорске. Инфраструктура представлена пятью детскими садами, тремя общеобразовательными школами и одной гимназией. Попасть в детские сады достаточно трудно. В качестве альтернативы открыты два частных садика.

В микрорайоне Спасский мост можно отметить одноименный ЖК «Спасский мост». Район имеет репутацию места с очень плотной жилой застройкой, за темпами возведения которой явно не успевает развитие социальной инфраструктуры. На форуме микрорайона «Спасский мост» можно почитать обсуждения о нехватке мест на парковках, в детсадах и школах.

В микрорайоне Чернево2, что расположен в западной окраине Красногорска, можно отметить ЖК «Земледелец».В полукилометре от новостройки — Опалиховский лесопарк. Район считается спальным. За последние несколько лет здесь открыли немало социальных объектов, поэтому школ и детских садов в микрорайоне достаточно. Из минусов района на форумах отмечают транспортную доступность — перегруженность Волоколамского шоссе и удаленность ж/д платформ, до которых идти около 2-х километров, да еще через лесополосу.

По стоимости «квадрата» Красногорск в лидерах

На сегодня (май 2016 года) в Красногорске в продаже находятся 46 жилых комплексов, в которых в совокупности реализуются квартиры в 126 корпусах.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составляет 104 460 рублей. На стадии котлована жилье продается по стоимости 103 429 рублей за кв. метр. В сданных домах цена достигает 105 477 рублей за «квадрат». По сравнению с прошедшим 2015 годом средняя цена выросла незначительно — 103 748 рублей за кв. метр. По двум другим показателям наблюдается резкая динамика: на стадии котлована цена 97 862 рублей за кв. м, в сданных — 112 310 рублей за «квадрат».

Красногорск по стоимости квадратного метра в новостройках входит в число самых дорогих городов Московской области. Дороже цены на квартиры только в Котельниках — 113 тыс. рублей за «квадрат».

Ценовой альтернативой Красногорску остаются подмосковные города: Одинцово — 105 тыс. руб. за квадратный метр, Химки — 102 тыс. и Реутов —102 тыс. руб.

«Каменный мешок» или процветающий город?

Закон о благоустройстве в Московской области

В декабре 2014 года принят закон № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области». Он закрепляет единые требования к оснащению, содержанию и уборке дворов Подмосковья. В документе прописаны шесть обязательных элементов благоустройства: озеленение и пешеходные дорожки, освещение дворов, детские и спортивные площадки, информационные стенды, парковочные места и зоны для сбора мусора. Жители имеют право принимать участие в этом процессе на всех этапах, начиная с планирования и заканчивая приемкой работ.

Познакомившись с плюсами и минусами Красногорска, можно подытожить: город «каменный», но все же не «мешок», поскольку процветает. Наряду с жилыми комплексами возводят социальные объекты. Очереди в детские сады есть, но такой порядок существует во всех городах. Пусть в ожидании очереди, но места для малышей выделяют.

В регионе увеличивается доля коммерческо-деловой сферы. Одной из причин является работа административно-общественного центра Правительства Московской области. В феврале 2016 года газета «Ведомости» опубликовала интервью с губернатором Подмосковья Андрей Воробьёв, где он говорил о переезде всех областных служб и министерств из Москвы в Красногорск до конца 2018 года. Город станет официальной столицей Московской области. Это значит, что с дорогами наведут порядок. Старт строительства двухуровневой транспортной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе — тому подтверждение.

Есть районы с репутацией плотной жилой застройки, что в свою очередь влияет и на парковочные места, и на загазованность воздуха. Однако выбор предложений на рынке жилья в Красногорске достаточно широкий. У покупателя есть возможность сопоставлять и выбирать. Если сравнивать с жилыми комплексами Первопрестольной, то об экологии и говорить нечего, а по цене — в Красногорске можно купить отдельную небольшую квартиру, в то время как в Москве — комнату в коммуналке.

Возвращаясь к теме нашумевшего моратория на строительство в Подмосковье, Красногорск остается на слуху. О перенасыщении новыми проектами и нехватке социальной инфраструктуры говорят сами жители. Специалисты в свою очередь не исключают, что Красногорск может оказаться под запретом на строительство домов. Несмотря на то, что мораторий временный, это может привести к дефициту жилья на первичном рынке и росту цен на квартиры. Поэтому, если вас привлекает этот город, спешите приобрести здесь жилье.

Оксана Коковина
15.05.2016


Поделиться
ЖК "Символ"
Центр

Хитовые цены на квартиры бизнес-класса в 5 мин. от м "Площадь Ильича": 1-комнатные квартиры от 5,9 млн р, 2-комнатные - от 10,5 млн р, 3-комнатные - от 12,9 млн р!

мкр Новое Бисерово 2
Малоэтажный район

Отделка от застройщика. Детсад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. 20 минут от Москвы, 5 минут до ж/д станции. Ипотека 0% первый взнос.

"Новые Котельники"
Скидки до 8%!

Квартиры комфорт-класса рядом с метро. Отделка. Ипотека 7,5%! Свой пляж, горнолыжный спуск с электрическими подъемниками. Скучно не бывает!

ЖК «Сердце Одинцово»
Квартиры от 72450 р/м2

Квартиры в центре Одинцово! 15 минут до м. Кунцевская! Вся инфраструктура: школа, д/сад, подземный паркинг, поликлиника. 7 км до МКАД! Надежный застройщик. Осенние скидки!

Апартаменты
«Смольная, 44»

Две по цене одной! Двухкомнатные апартаменты от 5,6 млн.руб. Дизайнерское оформление входных групп. Благоустроенная территория. М. "Речной вокзал". Ипотека. Рассрочка 0%.

ЖК "Сердце Столицы"
Новый корпус от 6 млн р!

Старт продаж! Уникальная цена от 6 млн р. в новом корпусе ЖК "Сердце Столицы"! Современные планировки, высокие потолки и большие окна, своя инфраструктура. Бизнес-класс.

Жилой дом «Дуэт»!
Выгода до 530 000 руб.

Авторский проект клубного формата. Квартиры бизнес-класса в Москве! Ипотека от 6,99%. Скидки.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия