Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Статьи → Новостройки Химок: если не хватает на квартиру в Москве

Новостройки Химок: если не хватает на квартиру в Москве

К списку статей

В подмосковных Химках выставлены на продажу квартиры в 85 новых многоэтажках: 25-ти уже введенных в эксплуатацию и 60-ти строящихся. Средняя цена квадратного метра в новостройках в апреле составила 102,7 тысячи рублей. Это более чем в два раза дешевле, чем в новостройках Москвы (231,2 тысячи).

Пригород Москвы

Химки — второй по величине город Московской области — пользуется репутацией спутника Москвы, жилье в котором часто рассматривается как более дешевая альтернатива столичной квартире. Причин тому несколько.

Первая и главная — близость к столице. Территория Химок вплотную примыкает к Северо-Западному округу Москвы (граница проходит по МКАД). Кроме того, Химки соседствуют с московскими районами Молжаниновским и Куркино, «выступающими» за пределы Московской кольцевой автодороги. Таким образом, жилая застройка подмосковного города начинается буквально в 200-х метрах от МКАД (на таком расстоянии, например, расположен жилой комплекс «Альтаир» в Левобережном районе).

Подмосковный город Химки страдает от перенаселенности, но поскольку спрос на жилье, расположенное близ Москвы, достаточно высок, девелоперы продолжают возводить здесь все новые высотки. Фото: Новостройкин.ру.

Вторая причина — наличие железной дороги, в том числе наземного «легкого метро», и двух крупных трасс (Ленинградского шоссе и трассы «М-11»), которые обеспечивают связь с Москвой. «Легкое метро» в Химках было запущено параллельно старой железной дороге в 2015 году. На скоростных «ласточках», которые курсируют по новой ветке, можно доехать до Ленинградского вокзала за 20−25 минут.

Правда, в последние годы транспортная доступность Химок значительно ухудшилась из-за быстрой застройки города большим количеством новых высоток. Главная городская дорога — Ленинградское шоссе — сильно перегружена, альтернативная трасса «М-11» платная и расположена в стороне от основной жилой застройки. Но тем не менее Химки продолжают оставаться городом, из которого реально ездить на работу в Москву, и огромное количество местных жителей именно так и делает.

Третий существенный плюс Химок — масштабность городского округа и наличие инфраструктуры. Только официально здесь проживает около 240 тысяч человек, и население продолжает расти с каждым годом. В Химках работают 58 детских садов, 30 школ, четыре учреждения среднего профессионального образования, пять вузов и один филиал высшего учебного заведения. В городе представлено большое количество крупных спорткомплексов («Арена «Химки», Олимпийский учебно-спортивный центр «Планерная», Международная академия тенниса и другие), а также торговых и развлекательных центров, в том числе один из крупнейших в стране — ТЦ «МЕГА».

Словом, Химки — это отнюдь не маленький зеленый городок в Подмосковье, а скорее пригород столицы с достаточно высоким уровнем развития цивилизации. Здесь можно без проблем купить все необходимое, сходить в кинотеатр, отдать ребенка в спортивную секцию. В городе работает ряд крупных производственных предприятий (в основном оборонной промышленности), на которых можно найти работу.

Рядом с дорогой и станциями

Жилье в Химках в основном представлено многоэтажками эконом- и комфорт класса. Кое-где — например, в районе Ивакино — преобладают частные дома. В городском округе выделяют 9 микрорайонов: Сходня, Подрезково, Клязьма-Старбеево, Фирсановка, Новогорск, Планерная, Левобережный и зона аэропорта «Шереметьево».

Активное строительство новых жилых домов ведется в Левобережном районе близ МКАД (ЖК «Альтаир», микрорайон Левобережный), а также рядом с железнодорожными станциями «Химки» (ЖК «Маяк», ЖК «Резиденция Васко да Гама», ЖК «Московская, 21») и «Сходня» (ЖК «Квартал 7», ЖК «Мичуринский квартал», ЖК «Гвардейский» и другие).

В перспективе в Химках планируется построить транспортно-пересадочный узел «Химки-2», который разместится на 23-м километре Ленинградского шоссе (близ пересечения Ленинградского и Новосходненского шоссе). Возвести ТПУ за свой счет предполагает корпорация «Баркли», которая также получила разрешение построить рядом апартаментно-гостиничный комплекс. Строительные работы по возведению ТПУ с железнодорожным вокзалом и автобусной станцией должны начаться до конца 2016 года. Таким образом, рядом с новым ТПУ окажутся жилые комплексы «Менделеев», «Ленинградский», «Две столицы», «Солнечная система», а также многочисленные новостройки района «Новокуркино».

Отметим, что жилой комплекс «Две столицы», строящийся максимально близко к будущему ТПУ «Химки-2», уже год — с мая 2015-го — занимает первое место в рейтинге новостроек городского округа Химки сайта Новостройкин.ру. Второе и третье место в рейтинге у ЖК «Правый берег» (2 очередь) и ЖК «Гелиос», расположенных неподалеку от ж/д станции «Химки».

85 домов в продаже

В настоящий момент в Химках на продажу выставлено жилье в 85 новых домах: 25-ти уже введенных в эксплуатацию и 60-ти строящихся. Средняя цена за квадратный метр в новостройках в два раза меньше, чем в среднем по Москве, и сравнима со стоимостью «квадрата» в отдаленных округах столицы и крупных городах Подмосковья.

По данным сайта Новостройкин.ру, в апреле 2016 года в среднем за «квадрат» в новостройках городского округа Химки просили 102,7 тысячи рублей (в уже сданных домах — 124,5 тысяч, в строящихся — 94). При этом в Москве в апреле квадратный метр в среднем стоил 231,2 тысячи рублей, а в Московской области — 79,1 тысячи.

Дороже жилье в новостройках Московской области в апреле было только в трех городах: Котельниках (113,7 тысячи рублей), Красногорске (104,5 тысячи) и Одинцово (105,6 тысячи). Сравнимой с Химками оказалась также цена квадратного метра в Новомосковском и Троицком округах Москвы (101,7 и 98 тысяч рублей соответственно).

Отметим, что год назад — в апреле 2015 года — средняя стоимость квадратного метра в новостройках Химок была чуть выше — 105,01 тысячи рублей. Новое жилье в Подмосковье в целом тоже стоило чуть дороже: 79,98 тысячи рублей за «квадрат». Больше, чем в Химках, за «квадрат» год назад просили только в Котельниках и Реутове.

Вполне возможно, цены поколебало падение покупательского спроса, вызванное на самой лучшей экономической ситуацией в стране. Не исключено также, что Химки постепенно начинают сдавать позиции другим городам Подмосковья по причине своей перенаселенности и «перезастроенности».

Сейчас «однушку» площадью 35−36 метров в строящемся доме в Химках можно купить за чуть более чем два миллиона рублей. Такие предложения есть, например, в жилых комплексах микрорайона Сходня: «Авентин», «Микояна» и «Сходня Парк». Цена несравнимая со стоимостью квартир такого же метража в Москве. Поэтому в ближайшие годы решение жилищной проблемы путем переезда в Химки, по всей вероятности, сохранит свою популярность, а в Химках будут продолжать появляться новые высотки. Тем более что жесткий мораторий на новое строительство — как, например, в Балашихе и Королеве — в Химках пока не введен.

Светлана Торцева
06.05.2016


Поделиться
ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия