Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Статьи → «Однушка» в центре – идеальная квартира под сдачу

«Однушка» в центре – идеальная квартира под сдачу

К списку статей

Не думать о своих предпочтениях

Иметь в собственности вторую (а то и третью, и пятую) квартиру под сдачу — мечта многих россиян. «Лишняя» квартира, сданная в аренду, способна приносить стабильную прибыль на протяжении десятилетий. Разумеется, доход принесет только правильно купленное жилье. Ошибившись в выборе при такой покупке, вы рискуете не только остаться без прибыли, но и уйти в минус.

Наверное, никто не станет спорить, что самую большую прибыль в России может принести покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье. В большинстве провинциальных российских городов приобретение жилья для сдачи вообще лишено смысла, поскольку арендная плата там невысока и зачастую компенсирует лишь затраты на коммуналку и ремонт. А вот в столице и области жилье способно за 15−20 лет вернуть первоначальные вложения и начать приносить прибыль.

Для сдачи внаем лучше покупать жилье в столице. На фото: жилой комплекс «Андреевский» в Хамовниках.
Фото: Новостройкин.ру.

На что необходимо обратить внимание при покупке жилья под сдачу внаем?

1. Пригодность для сдачи.

Думать нужно о том, насколько приобретаемая квартира востребована на рынке, а не о том, насколько она нравится лично вам.

«В Москве сдаются очень разные квартиры — от небольших студий до просторных многокомнатных, — поясняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — Каждое жилье при разумной арендной ставке находит своего арендатора, — Несомненно, наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры по низкой цене. Они же и максимально доходны для арендодателя исходя из минимума затрат на коммунальные услуги и ремонт, а также на оборудование и мебель. В первую очередь сдается жилье в центре и в непосредственной близости от станций метро».

Нужно понимать, что чаще всего жилье в Москве снимают люди, приехавшие в столицу учиться или работать. И их вряд ли заинтересует большая «трешка» с дизайнерским ремонтом в Новой Москве рядом с рекой и лесом. Им нужны небольшие «однушки» и «двушки» рядом с метро и крупными магистралями. В большинстве случаев жилье ищется рядом с местом учебы или работы, поэтому квартиры под сдачу лучше всего выбирать рядом с крупными вузами, офисными центрами и промышленными предприятиями.

Возможно, это будет дом на небольшом расстоянии от офисного центра, поскольку, например, для приобретения апартаментов в деловом центре «Москва-Сити» требуется порядка 25−30 миллионов рублей (МФК «Ситер», башня «Око»), а в расположенном чуть дальше МФК «Фили Град» апартаменты можно купить за 5 миллионов рублей.

2. Состояние дома

Естественно, лучше всего новый дом. Выбрав жилье в старом здании, вы рискуете, что через лет через двадцать оно будет выглядеть непрезентабельно и ваша недвижимость станет менее прибыльной. При этом вовсе не обязательно покупать квартиру в кирпичном или монолитном доме. Размер аренды в панельной многоэтажке будет таким же, а затрат понадобится меньше. Хорошим вариантом может также стать приобретение апартаментов, которые также обойдутся дешевле, а сдать их можно по той же самой цене.

Если вы решите купить жилье на ранней стадии строительства, то готовьтесь, что получение прибыли может затянуться, поскольку далеко не все застройщики сдают жилье вовремя. Идеальный выбор: уже введенный в эксплуатацию дом.

3. Ремонт

Он должен быть. Цены за «убитые» квартиры меньше, да и хорошие квартиранты в такое жилье вряд ли поедут. Поэтому лучше приобретать квартиру с полной отделкой, либо сделать ремонт самостоятельно. Плюс, жилье крайне желательно оборудовать минимальным набором бытовой техники и мебели (этот увеличит аренду). При этом надо помнить, что с момента покупки до первого арендного платежа может пройти год, а то и два-три.

«Привлекательные цены первичного рынка компенсируются долгим сроком простоя в ожидании окончания строительства, ремонта, приведения дома в жилое состояние, — комментирует Вадим Ламин. — Как правило, от момента сдачи спокойное проживание возможно только через три года, соответственно, именно тогда и начинается активный арендный бизнес».

4. Ипотека

Банки, выдающие кредиты на покупку жилья, часто не дают согласия на сдачу такой недвижимости в аренду, поскольку квартирантов гораздо сложнее привлечь к ответственности за порчу имущества, чем законного владельца квадратных метров. Так что приобретать арендное жилье нужно на уже имеющиеся средства. Как вариант, новую квартиру можно купить для себя, а сдавать уже имеющуюся.

Кроме того, не стоит рассчитывать, что аренда за квартиру полностью покроет ипотечный платеж. В большинстве случаев аренда гораздо меньше и при выплате ипотеки лучше рассчитывать на свои силы.

Не ждать манны небесной

Как скоро окупятся вложения в жилье и на какую можно рассчитывать прибыль? Скажем сразу: покупка жилья — не самая выгодная инвестиция. Такое вложение средств считается скорее надежным и беспроигрышным, чем сулящим быстрые и большие прибыли.

«Если говорить об инвестиционной привлекательности квартир, то на сегодняшний день по всем сегментам, включая даже самый бюджетный, она крайне низкая, сильно проигрывает депозитам надежных банков, например, и составляет в среднем 3−5% годовых, — считает Вадим Ламин. — Самый короткий срок окупаемости — у небольших современных квартир в центре. Однако и он в настоящее время составляет не менее 15 лет».

В свете всего вышесказанного одним из самых выгодных вариантов представляется покупка недвижимости в крупных многофункциональных комплексах. Таких, как «Водный», «Фили Град», «Лайнер». Цены на жилье в них начинаются от 5−6 миллионов рублей. Если сдать такую недвижимость хотя бы за 30 тысяч рублей (одна из самых низких цен на аренду «однушки» в Москве), то оно окупится примерно за 14−16 лет. Возможность потери в стоимости такого жилья минимальна, пустовать оно также никогда не будет.

В жилом комплексе «Варшавское шоссе 141» в Южном Чертанове выставлены на продажу одни из самых дешевых новых квартир в Москве.
Фото: Новостройкин.ру.

Можно также рассмотреть вариант недорогой «панели» на окраине Москвы. Так, в ЖК «Варшавское шоссе 141» цены на однушки стартуют от 4,9 миллиона рублей. Такая квартира даже при минимальной арендной ставке окупится менее чем за 11 лет.

Если на покупку квартиры у вас есть не более 3 миллионов рублей, то стоит рассмотреть ближнее Подмосковье. Здесь можно приобрести квартиру за 2,5−3 миллиона рублей и сдать в аренду за 20−25 тысяч рублей в месяц (например, в Химках или в Котельниках). Срок окупаемости в таком случае также составит порядка 12−15 лет.

Приобретение квартиры в более дорогих домах поможет сохранить имеющиеся средства, но вряд ли принесет больше прибыли. Так, квартиры в домах, расположенных неподалеку от главного вуза страны — МГУ им. Ломоносова — сдаются за 30−35 тысяч рублей. При этом «однушки» в расположенных рядом новых жилых комплексах «Мосфильмовский» или «Фортепиано» продаются по 15 миллионов рублей. Обе новостройки монолитно-кирпичные и выглядят более качественными, но срок окупаемости у квартир в них больше (до 30 лет).

Светлана Торцева
31.03.2016


Поделиться
ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

Level Амурская
Метро Черкизовская

Д/сады, школы, поликлиники. Рядом 3 крупных парка – Лосиный остров, Сокольники, Измайловский. Двор без машин с многоуровневым ландшафтным дизайном. Подземный паркинг.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Жилой дом "Дуэт"
Выгода до 524 000 руб.

Квартиры бизнес-класса рядом с метро Петровско-Разумовская и Селигерская (2017 год)! Авторская отделка холлов. Скидка в июле до 6%! Звоните!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия