Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Статьи → В Москве строится все больше квартир без лоджий и балконов

В Москве строится все больше квартир без лоджий и балконов

К списку статей

Квартира без балкона — явление в России достаточно распространенное. В советское время такое жилье обычно располагалось на первых и вторых этажах, на одном уровне с пристройками к зданию или в общежитиях. В новой российской реальности квартир без балконов и лоджий много в зданиях, переделанных из общежитий и административных зданий в комплексы лофтов и апартаментов, а также в домах новых серий, которые были разработаны с учетом европейского опыта массового жилищного строительства.

«Переделки балконов искажают фасад»

Сейчас архитекторы и девелоперы пытаются представить отсутствие балконов своеобразной «фишкой», а не недостатком. Так, например, взамен балкона предлагают гардеробные и кладовые, а в некоторых случаях — эркеры, которые представляют своего рода балкон, уже присоединенный к квартире.

Так, например, ни одного балкона нет в жилом комплексе «Ярцевская, 24» от группы компаний «ПИК» и в некоторых домах ЖК «ЗИЛАРТ», который возводит «ЛСР. Недвижимость-М».

В «Ярцевской, 24» во всех квартирах предусмотрены шкафы-купе (а в больших — и не один), а в ЖК «ЗИЛАРТ» вместо балконов запроектированы эркеры с панорамным остеклением и высокими вертикальными батареями.

Как поясняет Илья Машков, основатель архбюро «Мезон проект» (оно разработало проект части домов ЖК «ЗИЛАРТ»), от лоджий он отказался из-за того, что покупатели квартир их переделывают и утепляют, а это приводит к искажению фасада. С эркерами такая проблема не стоит: после заезда жильцов дома будут выглядеть так, как задумал архитектор.

В жилом комплексе «Парад Планет», который возводит в подмосковном Королеве группа компаний «Мортон», вместо балконов также предусмотрены эркеры. В каждой квартире часть помещения одной из комнат выступает за пределы фасада. Все вместе выступы формируют нестандартный фасад здания, выполненный, как сказано на сайте ГК «Мортон», «в виде волн, наплывов и прямоугольных конструкций».

Нет балконов и в большинстве многочисленных комплексов апартаментов и лофтов, которые возводятся сейчас в столице (апарт-отель «YE'S», апартаменты «Loft Factory», лофт-апартаменты «Klein House» и другие). Часто в апартаментах таких комплексов имеются большие гардеробные и панорамные окна, выступающие своего рода компенсацией отсутствию балкона.

В Москве сейчас строится немало комплексов апартаментов, в которых отсутствие балконов застройщики стараются компенсировать панорамными окнами и большими гардеробными. Одно из таких зданий, недавно введенных в эксплуатацию, — апарт-отель «YE'S». Фото: Новостройкин.ру.


Без балкона светлее и теплее

Отсутствие балкона в России считается серьезным недостатком жилья (в отличие, например, от Европы). Среди минусов квартир без балкона чаще всего называются:

  1. Отсутствие места для хранения вещей. Зимняя резина, велосипед, лыжи и санки, варенья и соленья, — все это в России принято держать на балконе. Кладовки имеются далеко не у всех, равно как и гаражи (которые к тому же могут быть расположены далеко от дома).
  2. Невозможность сушить белье на свежем воздухе. Несмотря на обилие в продаже различных сушилок, россияне по-прежнему предпочитают развешивать простыни и рубашки на бечевке, натянутой на балконе.
  3. Более низкая ликвидность жилья. Квартира без балкона, как правило, стоит меньше и продать ее сложнее. Соответственно, вложение средств в подобную недвижимость — менее надежная инвестиция, чем покупка стандартной квартиры.
  4. Отсутствие «резервного» помещения, где можно оборудовать кабинет, зимний сад, кладовую или место для курения (последнее в свете борьбы с употреблением табака становится актуальнее с каждым годом). Некоторые граждане даже оборудуют на лоджии спальню или кухню. Нельзя квартиру без балкона и расширить, присоединив к ней несколько квадратных метров.
  5. Невозможность подышать свежим воздухом, не выходя из квартиры. Актуально для мам с маленькими детьми, которые часто «гуляют» на балконе в плохую погоду.

Плюсов у отсутствия балкона гораздо меньше. Так, например, считается, что в квартирах без лоджий светлее и теплее. Хотя и освещенность, и тепло в квартирах зависят еще и от многих других факторов, а современные окна практически сводят на нет продувание.

Есть мнение, что жилье без него может обойтись дешевле, но на деле (особенно если речь идет о новостройках) застройщик старается продать квартиры по максимальной цене и балкон редко становится определяющим фактором.

Так, если при покупке 25-метровой студии без балкона в подмосковном ЖК «Парад Планет» речь действительно идет об экономии (такая квартира обойдется менее чем в два миллиона рублей), то стоимость недвижимости в таких комплексах, как «Лица» и «Loft Factory», не делает бюджетной даже отсутствие балкона.

Жилой комплекс «Лица» начинал строиться как комплекс апартаментов и лишь потом получил статус многоквартирного дома. В нем тоже нет балконов, зато имеются панорамное остекление и по две-три гардеробных в квартире.
Фото: Новостройкин.ру.

Светлана Торцева
17.03.2016


Поделиться
ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия