Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Статьи → В Москве строится все больше квартир без лоджий и балконов

В Москве строится все больше квартир без лоджий и балконов

К списку статей

Квартира без балкона — явление в России достаточно распространенное. В советское время такое жилье обычно располагалось на первых и вторых этажах, на одном уровне с пристройками к зданию или в общежитиях. В новой российской реальности квартир без балконов и лоджий много в зданиях, переделанных из общежитий и административных зданий в комплексы лофтов и апартаментов, а также в домах новых серий, которые были разработаны с учетом европейского опыта массового жилищного строительства.

«Переделки балконов искажают фасад»

Сейчас архитекторы и девелоперы пытаются представить отсутствие балконов своеобразной «фишкой», а не недостатком. Так, например, взамен балкона предлагают гардеробные и кладовые, а в некоторых случаях — эркеры, которые представляют своего рода балкон, уже присоединенный к квартире.

Так, например, ни одного балкона нет в жилом комплексе «Ярцевская, 24» от группы компаний «ПИК» и в некоторых домах ЖК «ЗИЛАРТ», который возводит «ЛСР. Недвижимость-М».

В «Ярцевской, 24» во всех квартирах предусмотрены шкафы-купе (а в больших — и не один), а в ЖК «ЗИЛАРТ» вместо балконов запроектированы эркеры с панорамным остеклением и высокими вертикальными батареями.

Как поясняет Илья Машков, основатель архбюро «Мезон проект» (оно разработало проект части домов ЖК «ЗИЛАРТ»), от лоджий он отказался из-за того, что покупатели квартир их переделывают и утепляют, а это приводит к искажению фасада. С эркерами такая проблема не стоит: после заезда жильцов дома будут выглядеть так, как задумал архитектор.

В жилом комплексе «Парад Планет», который возводит в подмосковном Королеве группа компаний «Мортон», вместо балконов также предусмотрены эркеры. В каждой квартире часть помещения одной из комнат выступает за пределы фасада. Все вместе выступы формируют нестандартный фасад здания, выполненный, как сказано на сайте ГК «Мортон», «в виде волн, наплывов и прямоугольных конструкций».

Нет балконов и в большинстве многочисленных комплексов апартаментов и лофтов, которые возводятся сейчас в столице (апарт-отель «YE'S», апартаменты «Loft Factory», лофт-апартаменты «Klein House» и другие). Часто в апартаментах таких комплексов имеются большие гардеробные и панорамные окна, выступающие своего рода компенсацией отсутствию балкона.

В Москве сейчас строится немало комплексов апартаментов, в которых отсутствие балконов застройщики стараются компенсировать панорамными окнами и большими гардеробными. Одно из таких зданий, недавно введенных в эксплуатацию, — апарт-отель «YE'S». Фото: Новостройкин.ру.


Без балкона светлее и теплее

Отсутствие балкона в России считается серьезным недостатком жилья (в отличие, например, от Европы). Среди минусов квартир без балкона чаще всего называются:

  1. Отсутствие места для хранения вещей. Зимняя резина, велосипед, лыжи и санки, варенья и соленья, — все это в России принято держать на балконе. Кладовки имеются далеко не у всех, равно как и гаражи (которые к тому же могут быть расположены далеко от дома).
  2. Невозможность сушить белье на свежем воздухе. Несмотря на обилие в продаже различных сушилок, россияне по-прежнему предпочитают развешивать простыни и рубашки на бечевке, натянутой на балконе.
  3. Более низкая ликвидность жилья. Квартира без балкона, как правило, стоит меньше и продать ее сложнее. Соответственно, вложение средств в подобную недвижимость — менее надежная инвестиция, чем покупка стандартной квартиры.
  4. Отсутствие «резервного» помещения, где можно оборудовать кабинет, зимний сад, кладовую или место для курения (последнее в свете борьбы с употреблением табака становится актуальнее с каждым годом). Некоторые граждане даже оборудуют на лоджии спальню или кухню. Нельзя квартиру без балкона и расширить, присоединив к ней несколько квадратных метров.
  5. Невозможность подышать свежим воздухом, не выходя из квартиры. Актуально для мам с маленькими детьми, которые часто «гуляют» на балконе в плохую погоду.

Плюсов у отсутствия балкона гораздо меньше. Так, например, считается, что в квартирах без лоджий светлее и теплее. Хотя и освещенность, и тепло в квартирах зависят еще и от многих других факторов, а современные окна практически сводят на нет продувание.

Есть мнение, что жилье без него может обойтись дешевле, но на деле (особенно если речь идет о новостройках) застройщик старается продать квартиры по максимальной цене и балкон редко становится определяющим фактором.

Так, если при покупке 25-метровой студии без балкона в подмосковном ЖК «Парад Планет» речь действительно идет об экономии (такая квартира обойдется менее чем в два миллиона рублей), то стоимость недвижимости в таких комплексах, как «Лица» и «Loft Factory», не делает бюджетной даже отсутствие балкона.

Жилой комплекс «Лица» начинал строиться как комплекс апартаментов и лишь потом получил статус многоквартирного дома. В нем тоже нет балконов, зато имеются панорамное остекление и по две-три гардеробных в квартире.
Фото: Новостройкин.ру.

Светлана Торцева
17.03.2016


Поделиться
LOFTEC от 5 млн руб.
Технологичный лофт

Продажа жилых лофт-апартаментов от 26,5 до 73,5 м2 в Басманном районе ЦАО. Всего в 5 минутах от м. Бауманская. Паркинг. Закрытая территория. Панорамное остекление.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Жилой квартал "СИМВОЛ"

Квартиры в центре Москвы от 5,3 млн.! Парковая территория в центре квартала - 29 Га. До Кремля всего 5 км, рядом метро. Звоните! Тел.: (495) 925-47-47

Новостройки А101
От 2,6 млн руб.

15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

Квартиры от 2,1 млн руб
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Оборудованный пляж. Отделка 5000 р./м2. Приезжай и посмотри!

ЖК "Долина Сетунь"

Элитный дом у озера. Первый взнос от 3,5 млн. руб! Квартиры с видом на Поклонную гору и МГУ. Узнайте подробности по телефону: (495) 925-47-47

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия