Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! Подскажите можно ли...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день!

Подскажите можно ли заключать предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, если дом пока еще не сдан в эксплуатацию, срок сдачи продавец (действует по агентскому договору от лица застройщика) точно в договоре прописать не может, ссылаясь на простое незнание сроков.

Дом уже пытались сдать в эксплуатацию в декабре 2009, но в акте был указан ряд недостатков для устранения. Визуально осталось доделать немного, но тем не менее.

Первоначальный взнос планирую внести от продажи своей квартиры (опять же по предварительному договору купли-продажи), рассрочка на 9 мес.(для оформления всей необходимой документации) а в конце срока рассрочки 50% взнос по ипотеке. Очень хочется приобрести именно эту квартиру, но риски по моему мнению просто зашкаливают...

Посоветуйте как быть. Какие пункты внести просто обязательно в такой вид договора в моей ситуации? Заранее благодарю за ответ


Здравствуйте, Елена!

Если срок в предварительном договоре не указан, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного. Таким образом, если в течение года договор заключен не будет продавец (агент, как вы сказали) обязан будет вернуть вам денежные средства.

Таким образом существенных рисков, как минимум два:

1. риск не сдачи дома, а значит и основной договор не будет заключен, и тогда продление предварительного договора будет зависеть только от доброй воли агента;

2. риск не возврата денег агентом вследствие его несостоятельности или других факторов, в этом случае вам придётся рассчитываться с вашим покупателем "из своих". При этом, как я понимаю, вы свою квартиру собираетесь продавать так же с первоначальным заключением предварительного договора.

Покупатель вашей квартиры может потребовать от вас заключения основного договора в срок, когда ваша новостройка еще не будет сдана. Если вы твёрдо решили пойти на эти сделки, то я бы порекомендовал установить как можно более долгий срок заключения основного договора купли-продажи вашей квартиры.

Если через год вы не купите новостройку, то хотя бы успеете вернуть деньги уплаченные авансом по предварительному договору, с тем чтобы вернуть аванс покупателю вашей квартиры. Разумеется вы должны быть уверены в финансовой состоятельности того с кем заключаете договор предварительной купли-продажи квартиры в новостройке.

Банковская гарантия или залог выданный вам второй стороной по сделке значительно уменьшили бы риски, но многие агенты и слов то таких не знают.

Разумеется, важно чтобы договоре были чётко описаны все параметры приобретаемой квартиры (этаж, метраж, расположение на лестничной клетке и др.) и другие существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Очень важно чтобы в предварительном договоре был чётко прописан порядок и срок передачи вам квартиры по акту приёма-передачи, а так же сроки возврата денежных средств в случае незаключения основного договора в срок.

Обратите внимание, часто застройщики во время заключения предварительного договора навязывают условия об оплате вами "коммунальных" платежей за квартиру которая еще не является вашей собственностью.

Помимо изложеного, рекомендую вам ознакомиться со следующими материалами:

http://www.novostroykin.ru/stati/11/

http://www.novostroykin.ru/stati/10/

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия