Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте. В 2006 году подписали...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте.

В 2006 году подписали предварительный договор, в котором Застройщик обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать квартиру Участнику. При этом в пунктах предварительного договора указано :

1.«Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 дней после получения необходимых разрешений в соответствии с Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ»»

2. «Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работа с учетом норм продолжительности строительства в срок не позднее 2 квартала 2008 год»

Дом построили и выдали ключи на 3 месяца раньше срока. Подписали документ, в котором указали, претензий к качеству строительства у нас нет (дом действительно построили хорошо), зафиксировали в нем начальные значения счетчиков воды и электричества. Уже сделали ремонт, живем, платим квартплату.

Но заключить основной договор нам до сих пор не предлагают (а прошло уже почти три года), на наши вопросы застройщик говорит, что бумаги они подали для регистрации и они до сих пор рассматриваются. Как только им дадут «добро», они сразу же начнут заключать основные договора с жильцами.

Как ускорить подписание основного договора (Имеет ли смысл выслать письмо с требованием заключить основной договор генеральному директору строительной компании, с описью вложения и потом идти в суд)?

Имеет ли право Застройщик подобным образом тянуть время, полагается ли нам выплата неустойки, за ожидание?

Не могли бы вы подробно описать какой порядок действий нужно принять, чтобы в конечном итоге стать полноправным владельцем квартиры (куда, какие документы подавать и где регистрироваться, как платится госпошлина)? Заранее благодарю за ответ.

Денис


Здравствуйте, Денис.

Направлять застройщику письмо с требованием заключить основной договор бессмысленно, ведь сейчас у него формально нет обязательства заключить с вами основной договор, поскольку обязательства по предварительному договору прекратились. Это означает, что формально застройщик не обязан заключать с вами основной договор.

Как установлено в п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок может определяться календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Вы указали, что в вашем договоре срок определяется исходя из факта получения застройщиком "необходимых разрешений". Однако, данный факт не является событием, которое неизбежно должно наступить, оно вообще может не наступить никогда. Следовательно, срок заключения основного договора не определен.

Как указано выше, в случае если этот срок не определен, основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента заключения предварительного договора. Однако, один год прошёл уже давно, следовательно, обязательства сторон по предварительному договору прекратились и единственная обязанность застройщика теперь - вернуть вам денежные средства.

Можно пойти другим путём: попытаться признать право собственности на квартиру в судебном порядке, ведь ваши обязательства исполненны в полном объёме, фактически квартира передана. В этом случае для успешного разрешения дела также необходимо дождаться получения застройщиком разрешений на ввод в эксплуатацию (если они еще не получены) и регистрации застройщиком права собственности.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Жилой дом "Дуэт"
Выгода до 524 000 руб.

Квартиры бизнес-класса рядом с метро Петровско-Разумовская и Селигерская (2017 год)! Авторская отделка холлов. Скидка в июле до 6%! Звоните!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия