Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Очень беспокоит следующий вопрос. В...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Очень беспокоит следующий вопрос. В какой период совершения сделки продавец квартиры уже не может отказаться от ее завершения? Чтобы не получилось так, что я заплачу десятки тысяч рублей за оформление ипотеки, а продавец в конце концов откажется м заберет документы. Какими-то законодательными документами это регламентируется? Спасибо.

Сергей.


Здравствуйте, Сергей!

Согласно ст. п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилой недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным после ее завершения. Только на этом этапе сделка по приобретению квартиры является завершенной и в любой момент до этого продавец может отказаться от завершения сделки.

В агентствах недвижимости, для гарантии завершения сделок обеими сторонами часто используют задаток. Для чего в письменной форме составляется соглашение о задатке. При этом согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, в случае если за неисполнение договора будет ответственна сторона, давшая задаток (то есть покупатель квартиры), сумма задатка остается у продавца, а если за неисполнение договора будет ответственна сторона, получившая задаток (то есть продавец квартиры), то она обязана уплатить двойную сумму задатка покупателю.

Обычно такая схема совершения сделки страхует покупателя от описанных вами рисков. Чаще всего, на практике, в случае отказа продавца от совершения сделки он возвращает двойную сумму задатка покупателю. Однако если продавец откажется возвращать сумму задатка в двойном размере, через суд вы сможете вернуть только переданную вами сумму задатка (не в двойном размере).

Причиной тому, юридическая природа задатка как способа обеспечения исполнения обязательства. Согласно п. 1 ст. 381 ГК задаток, соглашение о задатке может быть заключено, только тогда, когда уже заключен основной договор продажи квартиры, а поскольку, как я уже писал выше, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным только после его государственной регистрации, соглашение о задатке не может быть подписано до этого.

В полном объеме возместить ущерб, который будет вам причинен в случае отказа стороны, заключить договор, можно заключив предварительный договор купли – продажи недвижимости, который не подлежит государственной регистрации. При этом в случае отказа продавца заключить основной договор он может быть понужден к этому в судебном порядке, а так же обязан будет возместить убытки, причиненные уклонением от заключения основного договора.

Посмотреть другие ответы по теме Задаток, аванс


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия