Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день. Нами был заключен...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день.

Нами был заключен предварительный договор на покупку земельного участка со сроком заключения основного договора до 30 12.2008 г. Предложение о заключении осн.договора было сделано в ноябре 2009, а также в июне 2009 г было еще заключено доп соглашение к пред договору о покупке Незавершенки.

Мы в силу обстоятельств не откликнулись на предложение заключить основной договор, а на сег. день Подавец отказывается его с нами заключать опираясь на ст 429 ГК (ссылаясь на нарушенный срок 30.12.08 - хотя сами его и нарушили).

ВОПРОСЫ:

1.можем ли мы принудить заключить Продавца основной договор, руководствуясь тем, что с нашей стороны была своевременно и в полном объеме сделана предоплата, а также опираясь на последующую переписку, где продавец сам в тексте письма и в доп соглашении о незавершенке как бы пролонгирует действие договора, предлагая его заключение, но уже за рамками срока оговоренного в предварительном договоре.

2. Или нам проще забрать деньги + подать на неустойку она у нас предусмотрена в предварит договоре и звучит так: "...если основной договор не заключен в срок виновная сторона обязана уплатить 20%..." Буду очень Вам признательна за помощь


Здравствуйте!

 Нужно смотреть документы.

Если до окончания срока заключения основного договора он не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложения о его заключении, обязательства сторон прекращаются.

Однако, в вашем случае имело место быть дополнительное соглашение, если я правильно понял, продляющее срок действия основного договора. Необходимо понять, какой срок заключения договора был установлен дополнительным соглашением. Если этого срока нет, то согласно ст.429 ГК основной договор был заключен в течение года, т.е. до июня 2010г.

Вы так же упомянули о существовании переписки котороая "как бы пролонгирует действие договора, предлагая его заключение". Вопрос в том, содержалась ли в переписке оферта (предложение заключить договор, содержащее все существенные условия для заключения договора (ст.435 ГК) и акцепт (согласие лица заключить договор, которое может быть выражено действиями (ст.439 ГК).

Если суд установит что переписка содержала оферту и акцепт на заключение предварительного договора и срок этого (нового) договора не истек, то другую сторону можно понудить к заключению основного договора согласно ст.445 ГК. В общем, все очень неоднозначно и может быть установленно лишь из документов, содержание которых мне не известно. 

Что касается возможности вернуть деньги и получить предусмотренную договором неустойку в размере 20%, то, вернуть деньги ваш контрагент безусловно обязан, а для получении неустойки нужно доказать что договор не был заключен именно по его вине. Последнее, на мой взгляд, маловероятно.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия