Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Прошу Вас помочь разобраться, сколько...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Прошу Вас помочь разобраться, сколько я должна оплатить 13 % налога. В апреле 2007 я оформила квартиру в собственность приобретенную по договору участия в долевом строительстве, квитанция - взнос в долевое строительство на сумму 950 тыс. датирована 2006 годом. В мае 2007 года я продала квартиру, которой владела менее 3-х лет за 750 тыс. рублей, в июле 2007 года я продала квартиру, которой владела более 3-х лет за 1800 тыс. рублей. В августе 2007 года я продала( оформленную в собственность в апреле 2007 года) за 1750 тыс.рублей.(Т.е. владею квартирой менее 3-х лет есть документы подтверждающие расходы за долевое строительство). На все деньги мы с мужем купили в сентябре 2007 новое жилье, но оформили на мужа. Муж безработный. Спасибо.

Здравствуйте, Ирина Владимировна!

Попробуем разобраться с каждой сделкой отдельно:

Сделка №1.

В апреле 2007 года вы оформили в собственность квартиру, которую приобрели по договору участия в долевом строительстве, израсходовав по этому договору 950 тысяч рублей. 

Согласно п. 2 ст. 220 НК РФ вы можете получить имущественный налоговый вычет в сумме израсходованной на приобретение квартиры, в том числе путем участия в долевом строительстве, но не более 1 млн. рублей.

Получить этот имущественный налоговый вычет вы можете в этом году. При этом, база НДФЛ уменьшится на сумму 950 тысяч рублей, то есть вы можете возместить (или уменьшить сумму подлежащих уплате налогов) на 123 500 рублей.

Но, в связи с тем, что данный налоговый вычет (предоставляемый в связи с приобретением жилого недвижимого имущества) предоставляется только один раз, лучше получить его по сделке №5.

Сделка №2. 

В мае 2007 г. вы продали квартиру, которой владели менее 3х лет, за 750 тыс. рублей. 

В результате этой сделки вы получили доход, в размере 750 тыс. рублей. Согласно п. 3 ст. 210 НК РФ налоговая база по доходам от продажи квартиры определяется как денежное выражение дохода, уменьшенного на сумму предусмотренных налоговых вычетов.   

Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3х лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, не превышающей 1 млн. рублей. Это та сумма, на которую уменьшается подлежащий налогообложению доход.

Поскольку, вы продали квартиру за сумму меньше 1 млн. рублей, то вся сумма полученного дохода от продажи этой квартиры так же подлежит налогообложению. 

 Сделка № 3.

В июле 2007 года вы продали квартиру, которой владели более 3х лет за 1800 тыс. рублей.

Согласно п. 1 ст. 220 НК при продаже квартиры, находящейся в собственности 3 и более года, вычет предоставляется в сумме, полученной вами от продажи этой квартиры. То есть, эта сделка так же не подлежит налогообложению. 

Сделка № 4.

В августе 2007 года вы продали квартиру за 1750 тыс. рублей, которую приобрели ранее путем участия в долевом строительстве за 950 тыс. рублей. Владели вы этой квартирой менее 3х лет. 

Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3х лет имущественный налоговый вычет предоставляется в суммах не превышающих 1 млн. рублей. Либо, вместо использования этого имущественного вычета вы можете уменьшить сумму налогооблогаемых доходов на сумму расходов, связанных с получением этих доходов. Как видно из вашего вопроса подтвержденные вами расходы по участию в долевом строительстве составляют 950 тыс. рублей. В этом случае выгоднее воспольоваться именно налоговым вычетом, а не уменьшать доходы на расходы. 

Исходя из этого, налогооблагаемая база (доход, минус налоговый вычет) составит 750 тыс. рублей. Сумма налога от этой операции составить 13% от 750 тыс. = 97 500 рублей.

 Сделка № 5.

На все деньги вы с мужем приобрели новое жилье.

Купив квартиру, вы можете получить имущественный налоговый вычет, по той же схеме, что и в сделке №1. Но, поскольку, согласно п. 2 ст. 220 этот имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только один раз, вам лучше получить его именно за приобретение этой квартиры, т.к. в сделке №1 сумма вычета составить только 950 тыс. рублей, а по этой сделке – 1 млн. рублей.

Таким образом, если вы не получали в текущем году больше никаких доходов и ранее ни один из этих вычетов не получали, сумма налогового вычета превысит сумму дохода на 250 тыс. рублей. НДФЛ в данном случае уплате не подлежит, но обратите внимание, что право на налоговый вычет предоставляется в  налоговой инспекции и подтвеждается уведомлением, пока оно не получено нет гарантий что вычет будет предоставлен.

 

Посмотреть другие ответы по теме Налоговые вычеты


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Level Амурская
Метро Черкизовская

Однокомнатные квартиры. Д/сады, школы, поликлиники. Рядом 3 крупных парка – Лосиный остров, Сокольники, Измайловский. П/паркинг на 1012 м/мест с лифтами до жилых этажей.

Комплекс апартаментов
«Смольная, 44»

Старт продаж нового корпуса! Апартаменты от 3,5 млн. руб.! Метро "Речной вокзал". Рассрочка 0%. Ипотека от ведущих банков.

ЖК "Сердце Столицы"
Бизнес-класс

Новый корпус в продаже по стартовым ценам - от 135 000 руб/м2! Зеленый квартал на берегу Москвы-реки, инфраструктура для образования, спорта и досуга.

Квартиры в ЖК
на ул. Мельникова

От 8,8 млн.руб.+машиноместо в подарок! Развитая инфраструктура. 10 минут до центра! Рядом три станции метро. Сдаем в I квартале 2018!

Комплекс апартаментов
«Смольная, 44»

Старт продаж нового корпуса! Апартаменты от 3,5 млн. руб.! Метро "Речной вокзал". Рассрочка 0%. Ипотека от ведущих банков.

мкр Новое Бисерово 2
Малоэтажный район

Отделка от застройщика. Детсад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. 20 минут от Москвы, 5 минут до ж/д станции. Ипотека 0% первый взнос.

ЖК "Алые Паруса"
Легенда построена!

Самые последние квартиры в «Алых Парусах» по цене от 230 000 р/м2! Спешите стать жителем легендарного квартала на берегу Москвы-реки - новые корпуса построены!

ЖК "СИМВОЛ"
5 мин от метро

Квартал бизнес-класса в центре Москвы с комфортными ценами: 1-комнатные квартиры от 5,9 млн р, 2-комнатные - от 10,5 млн р! Удачные планировки и премиальное качество.

ЖК «Сердце Одинцово»
Квартиры от 72450 р/м2

Квартиры в центре Одинцово! 15 минут до м. Кунцевская! Вся инфраструктура: школа, д/сад, подземный паркинг, поликлиника. 7 км до МКАД! Надежный застройщик. Осенние скидки!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия