Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! мы с мужем...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! мы с мужем хотим приобрести квартиру у застройщика по ДДУ, в самом тексте ДДУ написано: Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ на основании следующих документов: (здесь перечисляется инвест-контракт,договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, проектная декларация здесь НЕ упоминается), термины и определения договора следующие: 1.1. Многоквартирный жилой дом - строящийся многоквартирный жилой дом №____, находящийся по адресу: Московская обл., г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, вл. 22. Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества, установленными ст.30 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. 1.2. Квартира – структурно обособленное жилое помещение, расположенное на ______ этаже Многоквартирного жилого дома №_____, в состав которого входят несколько комнат, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 1.3. Общая площадь Квартиры – общая площадь жилого помещения и общая площадь вспомогательных помещений, за исключением балконов и лоджий. Пункт цена договора составлен вот так: 3.1. Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 Закона №214-ФЗ и составляет сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры №__ в размере ______, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере ______, включая все налоги. Расчетная цена за 1 (один) кв.м. общей площади квартиры составляет _____ включая все налоги. Далее идут обязательства Застройщика или Участника доплатить цену договора, если общая площадь Квартиры по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) окажется более или менее той, что указана в Договоре, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м. Одним из пунктов договора указывается перечень работ, подлежащих обязательному выполнению в Квартире (мы покупаем квартиру полностью с отделкой, весь перечень работ перечислен в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора). Ответьте, пожалуйста, на наши вопросы:1)Т.К. в договоре нигде не указано, что цена договора является окончательной и изменению не подлежит (кроме случаев с обмерами БТИ), может ли это означать, что застройщик вправе требовать с нас доплату и изменение цены договора связи с подорожанием стройматериалов, например,??? 2)нигде в договоре не указано, что перечень работ,подлежащих обязательному выполнению в Квартире и описанных в приложении,уже ВХОДИТ в цену договора(фактически это уже включено, нам отдельно считают сумму за ремонт и включают в цену договора,но не придется ли платить дважды, раз не указано, что это уже водит? 3)вопрос по поводу балкона. Сейчас застройщик уверяет, что балкон нам просто дарится, но по результатам обмера БТИ не придется ли его оплатить? да еще и без понижающего коэффициента...В приложении, в котором указано техническое состоянии квартиры и описан перечень подлежащих выполнению работ, есть слово балкон, кроме того он еще и застекленным там является... Пока договор не подписывали, смущают вот эти "подводные камни", ответьте пожалуйста, очень жду Вашей помощи...

Здравствуйте.

1,2. Согласно п.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как вы сообщаете, в договоре указан перечень работ, которые подлежат выполнению в квартире к моменту ее передачи. Это означает, что все эти работы входят в цену договора и вам не придется повторно оплачивать ремонт или другие работы повторно, так же как и оплачивать возросшую стоимость стройматериалов.

3. Как указано в п.3.1. Договора, цена складывается из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Далее указана расчётная цена кв.м. и обязательства сторон доплатить или вернуть денежные средства в случае изменения площади по результатам обмеров БТИ. При этом общая площадь квартиры, по условиям договора не включает в себя площадь балкона.

Таким образом, если вы указали всю информацию, которая касается стоимости квартиры, вопрос с оплатой площади балконов остается неурегулированным в договоре.

На мой взгляд, у застройщика нет правовых оснований в дальнейшем требовать оплаты за площадь балкона, ведь цена договора определена достаточно чётко и может измениться только в случае изменения общей площади квартиры, которая, по условиям договора, не включает в себя площадь балконов и лоджий.

В идеале, для избежания всякой неоднозначности, в договоре стоит прямо прописать, что стоимость балкона и других вспомогательных помещений уже включена в цену договора и не учитывается при расчёте стоимости квартиры. 


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия