Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → В 2006 года через некоммерческую...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

В 2006 года через некоммерческую организацию Фонд развития мы заключили договор долевого строительства жилого дома со строительной организацией. Нами был получен ипотечный кредит и выплачены деньги в размере 100% от стоимости квартиры Застройщику. Срок сдачи дома согласно договора должен был состояться 01 марта 2007 года.

В сроки строительства организация застройщик не уложилась. Начиная с 01 марта 2007 года руководство Застройщика откладывало на неопределенное время сроки сдачи квартиры (при этом никаких письменных обязательств или уведомлений нам передано не было). 20 марта 2007 года дольщики были созваны на собрание руководством застройщика, где было заявлено, что срок сдачи квартиры сдвигается на 01 июня 2007 года (также письменных уведомлений не поступало).

Далее по телефону при нашем запросе дата сдачи квартиры сдвигалась сначала на 01 июля 2007 года, затем дату перенесли на 01 августа 2007 года, потом на 26 сентября 2007 года.

После этого руководство Застройщика прекратило давать какую-либо информацию по срокам сдачи квартир. И только 20 марта 2008 года представителем застройщика нам были переданы документы для регистрации права собственности в Регистрационной палате. Мы получили на руки следующие документы: Акт выполнения договорных обязательств (датирован 20 декабря 2007 г.), Акт приема-передачи квартиры (датирован 20 декабря 2007 г.), Дополнительное соглашение к договору (датировано 01 января 2007 г.). Акты приема передачи квартиры и выполнения договорных обязательств были подписаны нами с претензиями:

1. Документы представленные Застройщиком для передачи квартиры: Акт выполнения договорных обязательств (датирован 20 декабря 2007 г.), Акт приема-передачи квартиры (датирован 20 декабря 2007 г.), Дополнительное соглашение к договору долевого строительства. (датировано 01 января 2007 г.) переданы нам (дольщикам) 20 марта 2008 года. Ранее никаких уведомлений о сдаче квартиры и о необходимости получения и оформления документов не получали.

2. Претензия к сроку передачи квартиры Дольщикам: Согласно договора участия в долевом строительстве жилого дома в п. 3.1 срок передачи объекта долевого строительства 01 марта 2007 г., акт приема-передачи квартиры предоставлен дольщикам 20 марта 2008 г.

3. Общая площадь квартиры по данным городского бюро технической инвентаризации составляет 53,8 м2. В Договоре участия в долевом строительстве жилого дома в п.1.2 указана общая площадь квартиры составляет 55,51 м2. Цена квартиры по договору рассчитывалась из расчета 55,51 м2. Дополнительное соглашение к договору (датированное 01 января 2007 г.) нами не подписано, так как считаем, что в данной ситуации Договор участия в долевом строительстве жилого дома является единственным юридическим документом на данную квартиру.

Так как Застройщик и своевременно и надлежащим образом (в соответствии с Российским законодательством 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года пункт 3 статья 6) не уведомило нас о переносе срока сдачи квартиры и документ составлен задним числом. Специалисты Регистрационной службы приняли к регистрации документы. 07 апреля 2008 года согласно расписки, выданной регистрационной палатой, нам должны были выдать документы на квартиру. Но нам было заявлено, что регистрация приостановлена из-за отсутствия Дополнительного соглашения (позднее мы получили официальное уведомление о приостановке регистрации сроком на один месяц), в котором указана причина: «Вами в качестве документов оснований для государственной регистрации права представлены Договор участия в долевом строительстве жилого дома 2006 года и акт приема-передачи квартиры от 20.12.2007 года. В п.3.1. вышеуказанного договора указана сдача жилого дома застройщиком в эксплуатацию и передача объектов долевого строительства дольщику не позднее 01 марта 2007 года. Однако, акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами, составлен 20 декабря 2007 года, что не соответствует требованиям условий договора (3.1.), а также п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». То есть вам необходимо представить в Регистрационную службу Дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства, так как объект введен в эксплуатацию 20 декабря 2007 года, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.» Просим Вас проконсультировать, что нам предпринять в данной ситуации, подписать дополнительное соглашение к договору долевого строительства (с претензиями) и потом обратится в суд за возмещением ущерба от застройщика, или можно сразу на основании уведомления о приостановке регистрации обращаться в суд??? Или возможны другие варианты решения нашей проблемы? Анна


Здравствуйте, Анна!
 
Для начала можно попробовать обжаловать решение о приостановке государственной регистрации. На наш взгляд решение о приостановке государственной регистрации не имеет никаких оснований. Согласно ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав может быть приостановленна при наличии сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности предоставленных документов или достоверности указаных в них сведений. 
 
Ни одного из этих оснований, на наш взгляд, при описанных вами обстоятельствах не имелось. Поэтому есть основания для обжалования решения о приостановлении государственной регистрации. 
 
В случае, если на регистрацию будет подано указанное вами дополнительное соглашение, взыскать санкции за просрочку сдачи дома с застройщика будет сложнее, но возможно.
  
Напомню, что для получения полного ответа, с учетом всех обстоятельств дела следует обратиться в юридическую консультацию.
 

Посмотреть другие ответы по теме Регистрация сделок с недвижимостью


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Жилой дом "Дуэт"
Выгода до 524 000 руб.

Квартиры бизнес-класса рядом с метро Петровско-Разумовская и Селигерская (2017 год)! Авторская отделка холлов. Скидка в июле до 6%! Звоните!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия