Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Добрый день! Собрались приобрести квартиру...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Добрый день! Собрались приобрести квартиру в строящемся доме. Репутация у застройщика мягко сказано не очень, но уж больно привлекательно выглядит квартира и застройщик предлагает регистрацию договора в рег. палате (квартира берётся в ипотеку. Вопрос какие могут быть подводные камни и есть ли вероятность что мы квартиру не увидим и потеряем деньги? (дом почти готов к здаче - красят продъезды, квартиры готовы) (если можно продублировать ответ на e-mail) Заранее спасибо за ответ Роман

Уточнения:

1. Договор на участие в долевом строительстве (Застройщик, дольщик)
2. Все документы застройщик предоставил (т.к. квартира в ипотеку, то документы возил в банк - банк (Сбер) дал добро.


Здравствуйте, Роман!

Основными рисками при покупке квартиры в строящемся доме обычно являются:

 

- отсутствие у застройщика разрешительной документации;

- неопределенность с правами на земельный участок или незавершенное строение;

- "двойные" продажи;

- другие виды мошенничества (когда дом на самом деле и не предполагалось строить, "продает" квартиры компания не являющаяся собственником и т.п.)

 

Для того чтобы максимально обезопасить себя от этих рисков нужно внимательно изучать всю документацию, которую застройщик обязан предоставлять дольщикам. Банк, рассматривая объект в качестве залога, оценивает все эти риски.  А государственная регистрация сделки обеспечивает безопасность от "двойных продаж". 

 

Такая ситуация, когда квартира приобретается в собственность на основании договора участия в долевом строительстве, сделка надлежащим образом регистрируется, и банк дает свое одобрение на сделку, наиболее благоприятна в плане обеспечения прав участника долевого строительства.

 

Конечно, определенный риск всегда есть: несвоевременное введение дома в эксплуатацию, некачественная отделка квартиры и т.п. к сожалению, стали обычным делом.

 

Если залогом по ипотечному кредиту будет именно та квартира, которая приобретается путем участия в долевом строительстве, это свидетельствует о том, что банк, в ходе проверки, пришел к положительному заключению относительно этой сделки.

 

То есть, при оценке сделки сотрудники банка удостоверились, что застройщик имеет разрешение на строительство, что в отношении квартиры не осуществляются «двойные продажи» и что на имущество застройщика нет притязаний третьих лиц. В противном случае, банк отказывает в сделке, например в такой ситуации.

 

 

Посмотреть другие ответы по теме Долевое строительство


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
"Новые Котельники"
Скидки до 8%!

Квартиры комфорт-класса рядом с метро. Отделка. Ипотека 7,5%! Свой пляж, горнолыжный спуск с электрическими подъемниками. Скучно не бывает!

ЖК "Сердце Столицы"
Новый корпус от 6 млн р!

Старт продаж! Уникальная цена от 6 млн р. в новом корпусе ЖК "Сердце Столицы"! Современные планировки, высокие потолки и большие окна, своя инфраструктура. Бизнес-класс.

Апартаменты
«Смольная, 44»

Только до 31 октября! Скидка 13% на выделенный пул апартаментов! Апартаменты от 27,2 кв м. Благоустроенная территория. Метро "Речной вокзал". Ипотека. Рассрочка 0%.

Жилой дом «Дуэт»!
Выгода до 530 000 руб.

Авторский проект клубного формата. Квартиры бизнес-класса в Москве! Ипотека от 6,99%. Скидки.

ЖК «Сердце Одинцово»
Квартиры от 72450 р/м2

Квартиры в центре Одинцово! 15 минут до м. Кунцевская! Вся инфраструктура: школа, д/сад, подземный паркинг, поликлиника. 7 км до МКАД! Надежный застройщик. Осенние скидки!

ЖК "Символ"
Центр

Хитовые цены на квартиры бизнес-класса в 5 мин. от м "Площадь Ильича": 1-комнатные квартиры от 5,9 млн р, 2-комнатные - от 10,5 млн р, 3-комнатные - от 12,9 млн р!

мкр Новое Бисерово 2
Малоэтажный район

Отделка от застройщика. Детсад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. 20 минут от Москвы, 5 минут до ж/д станции. Ипотека 0% первый взнос.

Апартаменты
«Смольная, 44»

Только до 31 октября! Скидка 13% на выделенный пул апартаментов! Апартаменты от 27,2 кв м. Благоустроенная территория. Метро "Речной вокзал". Ипотека. Рассрочка 0%.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия