Города и районы
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

Пыхтино 2020

Тимирязевская

Кутузовская (МЦК)

Окружная (МЦК)

Бульвар Рокоссовского (МЦК)

Шоссе Энтузиастов (МЦК)

Улица Строителей 2021

Академическая 2021

Севастопольский проспект 2021

1
Сокольническая

Филатов Луг 2019

Прокшино 2019

Ольховская 2019

Столбово 2019

2
Замоскворецкая

Ховрино

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2025


8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2018

Мичуринский проспект 2018

Новопеределкино 2018

Озёрная

Рассказовка 2018

Солнцево 2018

Говорово (Терёшково) 2018

10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская

Верхние лихоборы

Улица 800-летия Москвы 2020

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2025

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019


13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна

ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2019

Сосенки 2021

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2019

Косино 2019

Лухмановская 2019

Нижегородская улица 2019

Окская улица 2019

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2019

Стахановская улица (Стахановская) 2019

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Купила квартиру в новостройке, расплатилась...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Купила квартиру в новостройке, расплатилась сразу. Дом готов отдали ключи, живем, но документов нет. Решили продать по переуступке, есть временный договор купли-продажи куда идти и что собирать и во сколько может обойтись.

Елена


Здравствуйте, Елена. 

Вероятно вы имели в виду предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, о такой форме как "временный договор купли-продажи" я слышу впервые, хотя наши застройщики знают толк в извращениях и от них можно ожидать даже такой договор. 

Для совершения сделки у вас есть два пути: уступить права требования по действующему договору, либо сначала зарегистрировать право собственности на себя, затем продать квартиру покупателю. Уступка права требования значительно более проще в плане затрат времени, но квартиры с зарегистрированным правом собственности как правило существенно дороже. 

Для совершения сделки по уступке прав требования вам необходимо установить, нет ли в вашем договоре требования о получении согласия застройщика на такую сделку. Если такого пункта в договоре нет - можно совершать сделку, а если договор требует получения согласия застройщика, необходимо получить его письменное согласие. Сделка по уступке прав требования не нуждается в государственной регистрации, если ваш договор с застройщиком не подлежит регистрации.

Если у вас на руках все-таки предварительный договор купли-продажи, он государственной регистрации не подлежит (п.14 Информационного Письма Президиума ВАС от 16.02.2001г. №59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона "О государственной регистарции прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Если же у вас на руках договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи, то вам следует сначала зарегистрировать этот договор, иначе сделка по уступке прав требования будет считаться ничтожной (п.1 ст.165 Гражданского кодекса РФ). 

В случае, если вы решите сначала зарегистрировать право собственности на себя, а затем продать принадлежащую вам квартиру, то вам необходимо сначала дождаться оформления права собственности застройщика на квартиру, либо попытаться получить право собственности в судебном порядке. Далее заключить основной договор купли продажи с застройщиком, получить свидетельство о праве собственности на квартиру и, наконец, заключить договор купли-продажи квартиры. Такой договор также подлежит государственной регистрации. Этот путь представляется значительно более затратным, прежде всего в плане временных затрат. Для того чтобы дать более точную оценку временных и денежных затрат, а также указать на конкретные действия, которые вам необходимо совершить, необходимо полное понимание ваших правоотношений с застройщиком.

Посмотреть другие ответы по теме Регистрация сделок с недвижимостью


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться

Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

© 2006-2018 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия