Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → При покупке квартиры (новостройка) предлагают...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

При покупке квартиры (новостройка) предлагают подписать Предварительный договор купли продажи. При этом собственности у продавца пока нет.

Согласно статьи 429 ГК РФ в договоре обязательно должен указан срок или если он не указан то договор действует в течение года. В моем случае Такая формулировка:

7.2. Действие настоящего договора прекращается после заключения Сторонами Основного договора либо по истечении срока, установленного п.7.1. настоящего Договора.

7.1. Основной Договор должен быть подписан Сторонами не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру.

Какой же здесь срок?

Тамара Ивановна


Здравствуйте, Тамара Ивановна. 

Считаем, что срок в заключения основного договора -  в течение одного года с момента заключения предварительного договора, и вот почему. 

1) Согласно п.3 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен - основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного. 

2) Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок может быть определен календарной датой, истечением периода времени или событием, которое неизбежно должно наступить.

3) Государственная регистрация права собственности на квартиру не является событием, которое неизбежно должно наступить, поскольку зависит от воли лица, которое обращается за государственной регистрацией. 

4) Таким образом, срок не определен ни одним из способов, предусмотренных ст.190 ГК и, следовательно, его установить невозможно. Поэтому действует правило, согласно которому, если срок в предварительном договоре не определен, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного. 

Это мнение подтверждается многочисленными судебными решениями. 

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Новостройки А101
От 2,6 млн руб.

15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

LOFTEC от 5 млн руб.
Технологичный лофт

Продажа жилых лофт-апартаментов от 26,5 до 73,5 м2 в Басманном районе ЦАО. Всего в 5 минутах от м. Бауманская. Паркинг. Закрытая территория. Панорамное остекление.

Жилой квартал "СИМВОЛ"

Квартиры в центре Москвы от 5,3 млн.! Парковая территория в центре квартала - 29 Га. До Кремля всего 5 км, рядом метро. Звоните! Тел.: (495) 925-47-47

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК "Долина Сетунь"

Элитный дом у озера. Первый взнос от 3,5 млн. руб! Квартиры с видом на Поклонную гору и МГУ. Узнайте подробности по телефону: (495) 925-47-47

Квартиры от 2,1 млн руб
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Оборудованный пляж. Отделка 5000 р./м2. Приезжай и посмотри!


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия