Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Хочу купить квартиру...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста. Хочу купить квартиру в строящемся доме, как я поняла там оформляют договор уступки прав требования. Разве основной договор долевого участия не нужно заключать, который по 214-ФЗ? Достаточно ли договора уступки прав требования для дальнейшего оформления квартиры в собственность? Спасибо

Елена


 

 

Здравствуйте, Елена. 

Для того, чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно уяснить целый ряд существенных обстоятельств, касающихся первоначального договора и отношений дольщика, который уступает вам свои права, с застройщиком. Без изучения документов это сделать невозможно. 

Согласно п.2 ст.1 ФЗ №214 от 30.12.2004, привлечение денежных средств граждан на строительство жилых домов с последующим приобретением гражданами права собственности на квартиры допускается только путем заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ), путем выпуска жилищных сертификатов или жилищными кооперативами. 

Уступка прав требования по договору  (цессия) участия в долевом строительстве формально не нарушает закон, ведь средства были привлечены на основе ДДУ. Но такая правовая конструкция предназначена для частных случаев, например, когда физическое лицо, "покупатель" квартиры решил не дожидаться окончания строительства и решил ее "продать". В вашем же случае, насколько я понимаю, квартиры массово продаются застройщиком только по договору уступки прав требования. 

Заключая договор уступки прав требования вы приобретаете все права и обязанности по первоначальному договору без каких-либо изменений, если иное не установлено в договоре. Если в договоре не запрещена цессия и нет условия об обязательном согласии на нее застройщика, то такого согласия не требуется, однако вы должны уведомить застройщика о заключенной сделке. Если первоначальный участник не полностью рассчитался с застройщиком, то на вас переводится и обязанность погасить задолженность. Перевод долга требует согласия застройщика (п1. ст.391 ГК РФ).

Для того, чтобы выяснить состояние расчетов первоначальной стороны договора с застройщиком, потребуйте доказательств того что расчеты произведены того, в каком объеме это было сделано. Необходимо чтобы документ, подтверждающий произведенные расчеты (справка, акт сверки по договору и т.п.), был обязательно подтвержден застройщиком. 

Существенным моментом является сумма в первоначальном договоре, которую уплатил первоначальный приобретатель. Часто эта сумма явно занижена, а за уступку прав требования вы платите реальную стоимость квартиры. Однако, в случае расторжения договора с застройщиком, например, по причине остановки стоительства, вы сможете получить лишь сумму, которая указанна в договоре, а не реально уплаченную вами по договору цессии. Кроме того, все санкции к застройщику будут начисляться исходя из этой суммы.

Еще одним важным моментом является то, что согласно ст. 17 ФЗ №214 от 30.12.2004г. , уступка прав требований по ДДУ подлежит государственной регистрации, как первоначальный договор, и вступает в силу с момента таковой. Рекомендую вам передавать денежные средства только после государственной регистрации. При этом, разумеется, предполагается что первоначальный договор зарегистрирован надлежащим образом. В наличии государственной регистрации первоначального договора необходимо убедиться в первую очередь, ведь, согласно п.3 ст.4 ФЗ №214 от 30.12.2004г., ДДУ считается заключенным лишь с момента государственной регистрации.

 

Посмотреть другие ответы по теме Уступка прав требования


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия