Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте!23.08.2012г Заключили предварительный договор купили-продажи...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

23.08.2012г Заключили предварительный договор купили-продажи жилого дома. Отдали 80% от стоимости дома. Через четыре месяца продавец сообщил нам,что передумал продавать дом и деньги еще не вернул. Я подала в суд иск о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. 

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что продавец перепродал дом другим лицам и они уже живут в этом доме и зарегистрировали за собой право собственности. Женщина, которая нам его якобы продала, выдала доверенность на этих новых жильцов,а именно на одного из супругов. Он (муж) действуя на основании доверенности заключил от имени нашего продавца договор купли-продажи со своей супругой. 

Я дополнила свои требования на основании ч3. ст.182 ГК РФ, где просила признать эту сделку ничтожной, так как доверитель не может заключать сделки в своих интересах. 

Мне сказали, что я не имею права оспаривать эту сделку! У меня не возникло права по предварительному договору. Так ли это?

Зарина


Здравствуйте, Зарина!

Я считаю что это не так, что вы имеете право оспаривать эту сделку, несмотря на то, что у вас не возникло прав на недвижимое имущество по предварительному договору. 

Законодательство и судебная практика не содержат четкого определения того, кто может являться заинтересованным лицом. Суды по своему усмотрению определяют степень заинтересованности. На мой взгляд, вы напрямую заинтересованы в признании этой сделки ничтожной, ведь без такового вы не сможете реализовать свое право на заключение основного договора купли продажи.

На тему возможности признания субъекта заинтересованным в сделке в десятом номере журнала  "Российская Юстиция" за 2009г. есть статья Протапенко С.В. и Зарубина А.В. (первый автор является председателем Волгоградского областного суда, второй - судьей Абаканского городского суда) "Субъект требования о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности". 

Авторы статьи, анализируя сложившуюся на тот момент судебную практику, приходят к выводу что заинтересованными лицами являются те, чье правовое состояние может быть затронуто применением последствий недействительности сделки. Иными словами, приобретут или смогут приобрести или реализовать какие-то права и обязанности в отношении имущества, являющегося предметом сделки. 

Таким образом, я бы все-таки заявил это требование в суде, пусть даже суд убежден в том, что вы не являетесь заинтересованным лицом. В конце концов, есть и последующие судебные инстанции. 

Посмотреть другие ответы по темам: Доверенность, Недействительность сделок, Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

Жилой дом "Дуэт"
Выгода до 524 000 руб.

Квартиры бизнес-класса рядом с метро Петровско-Разумовская и Селигерская (2017 год)! Авторская отделка холлов. Скидка в июле до 6%! Звоните!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия