Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Я заключил договор ДДУ на...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Я заключил договор ДДУ на покупку квартиры общей площадью 68 м2, включая 59м2 и лоджии 9м2. При передаче квартиры Застройщик под видом необходимости изменения строительного номера корпуса и квартиры предложил подписать Допсоглашение, из которого выкинул совсем упоминание о лоджии, указав, что я покупаю общую площадь 59м2 за ту же цену. 

В итоге, на эти 59м2 получено свидетельство о собственности (причем получал свидетельство для меня Застройщик). Лоджии совсем пропали из документов.

Вопросы:

1. кому принадлежат лоджии в моей квартире?

2. можно ли оспорить подписание Допсоглашения под видом обмана и манипуляции сознанием?


Вопрос о балконах и лоджиях неоднократно задавался на нашем сайте. 

Согласно п.2. ст.2  ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику - это жилое или нежилое помещение и общее имущество в составе объекта недвижимости, строительство которого ведется за счет средств дольщика. 

Ст. 15 Жилищного кодекса РФ исключает из состава жилого помещения балконы и лоджии. На основании этого положения закона, регистрационные органы ныне не включают площадь балконов и лоджий в площадь квартиры при ее регистрации. То есть по закону, лоджию (ее площадь) нельзя включить в свидетельство о праве собственности на квартиру, так же как в него не включаются лестницы, лифтовые шахты и т.п.

Таким образом, отвечая на ваш первый вопрос, сообщаю, что балконы в квартирах действительно де-юре не являются частью квартир, принадлежащих жильцам. Судебная практика по-разному толкует вопрос о юридическом статусе лоджий. Балконы и лоджии признаются общим имуществом жильцов в многоквартирном доме или конструктивными элементами здания, которые предназначены для использования людьми проживающими в одной квартире.

Так или иначе, никто не имеет права поселиться на вашей лоджии и хранить там велосипед или гроб с телом дедушки, на основании того что она не указана в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Предупреждая ваш возможный вопрос о том, что раз лоджия не ваша, то нельзя ли вернуть деньги уплаченные за нее, с сожалением сообщу следующее. В целом судебная практика сейчас идет по пути признания за застройщиками права указывать в договоре расчет цены включая в нее метраж лоджии. То есть, если, например, цена в договоре указанна из расчета стоимости одного квадратного метра, и в общей цене учтены квадратные метры балкона, то это не признается противоречащим законодательству. Так же это не признается основанием для взыскания с застройщика "стоимости балкона".

Что касается вашего второго вопроса, то даже если удастся доказать, что внесение изменений в договор было совершено "под видом обмана и манипуляции сознанием", это не позволит вам зарегистрировать право собственности на лоджию.

Посмотреть другие ответы по темам: Балконы и лоджии, Площадь квартиры


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия