Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру в строящемся...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования.

1)Подскажите, пожалуйста, на какие пункты договора следует обратить особое внимание при заключении!
2) если в договоре указан "ориентировочный срок передачи объекта", насколько может быть задержан срок сдачи?
3) должно ли быть прописано в договоре в каком виде передается квартира (остекление лоджии, электрика и т.д.)
4) какие документы необходимо затребовать у Цендента и Застройщика для заключения договора уступки.

Спасибо!


Вероятно, вы имели в виду уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве. Отвечаю исходя из этого предположения. 

1)Подскажите, пожалуйста, на какие пункты договора следует обратить особое внимание при заключении!

Во-первых, следует проверить, был ли зарегистрирован договор долевого участия, права по которому вы получаете. Как указано в п.3 ст.4 ФЗ №214 от 30.12.2004 договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. Кроме того, согласно п.2 ст. 11 того же закона, уступка прав требования по договору допускается только с момента государственной регистрации договора. 

Во-вторых, вам необходимо получить доказательства полной оплаты договора первоначальным участником долевого строительства, в противном случае, уступка прав требования допускается только с одновременным переводом долга, который, согласно ст. 391 ГК допускается только с согласия кредитора (в вашем случае это застройщик). 

В-третьих, договор, права по которому вы приобретаете (первоначальный договор), не должен содержать запрета на уступку прав требования или условия об обязательном согласии застройщика на уступку прав (п 1 ст.388 Гражданского кодекса РФ). Если такое условие содержится в договоре, необходимо заручиться письменным согласием застройщика, иначе сделка может быть признана недействительной по его иску. 

Далее, сам по себе договор уступки прав требования должен соответствовать законодательству о долевом строительстве, и вот с этим в вашем договоре проблемы (см. ниже). 

2) если в договоре указан "ориентировочный срок передачи объекта", насколько может быть задержан срок сдачи?

Согласно подпункту 2 пункта 4 ФЗ №214 от 30.12.2004, договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Как указано в ст.190 Гражданского кодекса РФ, срок может определяться календарной датой, периодом времени (год, месяц, неделя, день, час) или событием, которое должно неизбежно наступить. 

Таким образом, определение срока в вашем договоре не соответствует требованиям законодательства, а значит срок в договоре не определен. Пункт 5 ст.4 ФЗ №214 от 30.12.2004 определяет, что при отсутствии в договоре срока передачи объекта долевого участия, такой договор считается незаключенным. 

3) должно ли быть прописано в договоре в каком виде передается квартира (остекление лоджии, электрика и т.д.)

Это не является обязательным содержанием договора участия в долевом строительстве, но лучше если это все отражено в нем. 

Согласно п.1 ст.7 ФЗ №214 от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям техрегламентов, проектной документации и градостроителных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. Жилое помещение, согласно п.2 ст 15 Жилищного кодекса РФ, должно быть пригодно для постоянного проживания, что предполагает установку радиаторов отопления. окон и т.п. 

4) какие документы необходимо затребовать у Цендента и Застройщика для заключения договора уступки.

Как я уже писал выше, это должен быть сам договор со штампом о регистрации, согласие застройщика, если договор содержит условие о том что уступка возможно только при его наличии, желательно выписку из ЕГРИП, подтверждающую регистрацию этого договора (штамп легко подделать). 

У лица, которое уступает вам свои права - согласие супруга на совершение сделки, если супруг имеется, и документы, подтверждающие полную оплату цены договора. 

Посмотреть другие ответы по темам: Объект долевого строительства, Срок передачи объекта долевого строительства, Уступка прав требования


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Малоэтажный квартал
Сампо. Новая Рига

Готовые квартиры в финском квартале от 2,4 млн руб. Детский сад, школа, зоны отдыха. Идет заселение!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры от 8 млн. рублей близко к центру и метро! Широкий выбор квартир с высокими потолками, с собственным двориком, с видом на набережную, «Москва-Сити», МГУ.

Жилой комплекс "Город"
Выгода до 1,8 млн руб.

Квартиры комфорт-класса рядом с парком, м. Петровско-Разумовская, Селигерская (2017 г.). Подземный паркинг, "двор без машин". Успейте купить со скидкой!

Последние 8 квартир
в ЖК «Марьина Роща»

Дом с уникальной архитектурой в 15 мин. езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Квартиры и пентхаусы с каминами. Ключи - летом!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Level Амурская.
Старт продаж!

Квартиры с отделкой -от 2,7 млн рублей. Пешая доступность до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. Рядом 3 крупных парка –Лосиный остров, Сокольники, Измайловский.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия