Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Хочу приобрести квартиру в новостройке...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Хочу приобрести квартиру в новостройке гор Новороссийска по ДДУ,а мне предлагают договор уступки от какого-то ООО "Деловое партнерство". Законно ли это, и предлагают дать доверенность на оформление юристу этого ООО.


Уступка прав требования по договору долевого участия сама по себе не является нарушением закона, так же как и передача полномочий на регистрацию сделки юристу компании. 

При заключении договора уступки прав требования важно учитывать следующее. 

1. Согласно п.2 ст.10 ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка допускается с момента государственной регистрации основного договора и до момента передачи объекта первоначальному участнику договора. То есть, вы должны удостовериться что договор между ООО и застройщиком был зарегистрирован в Росреестре, а помещение не было передано от застройщика к ООО. 

2. Необходимо удостовериться, что вся сумма, подлежащая уплате по основному договору была уплачена ООО застройщику. Так же необходимо чтобы вам были переданы доказательства такой оплаты. В идеале получить от застройщика расписку в том что все денежные средства по данному договору перечислены. Если уплата не была произведена или была произведена не полностью, то соглашение об уступке прав требования возможно только с одновременным переводом долга на вас, что требует письменного согласия застройщика. Разумеется, в последнем случае вы должны понимать что берете на себя обязательства по оплате задолженности ООО перед застройщиком. 

3. Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации (ст.17 ФЗ №214), так же как и основной договор, и вступает в силу с момента регистрации. Оплату денежных средств по соглашению об уступке прав требования следует производить не ранее государственной регистрации договора. 

4. Договор между застройщиком и ООО должен содержать все существенные условия договора долевого участия в строительтсве, установленные п.4 ст.4 ФЗ №214: определение подлежащего предаче объекта; правильно определенный срок передачи объекта; цена договора, порядок и срок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. 

5. Следует проверить, уполномочены ли обе стороны договора участия в долевом строительстве (первоначального договора) на заключение такого рода сделки. Полномочны ли подписавшие лица, не является ли это крупной сделкой для одного из ООО (в этом случае сделка должна быть одобрена общим собранием участников ООО). Такая же проверка требуется и для соглашения об уступке прав требования. 

6. Основным договором между ООО и застройщиком может быть предусмотрена обязанность ООО получить согласие на уступку прав требования. Если данная норма содержится в договоре, то следует заручиться письменным согласием застойщика на данную сделку. 

7. Чтобы соблюсти все формальности, следует направить письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или передать под расписку уполномоченному лицу) застройщика уведомление о состоявшейся уступки прав требования (п.3 ст. 382, ст.385 Гражданского кодекса РФ).

Что касается доверенности на регистрацию сделки, то следует обратить внимание на полномочия, указанные в доверенности: доверенность выдается только на совершение регистрационных действий (не на отчуждение или приобретение), и только по одному договору, срок действия доверенности желательно ограничить лишь необходимым для регистрационных действий периодом. 

Посмотреть другие ответы по теме Уступка прав требования


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

Level Амурская
Метро Черкизовская

Д/сады, школы, поликлиники. Рядом 3 крупных парка – Лосиный остров, Сокольники, Измайловский. Двор без машин с многоуровневым ландшафтным дизайном. Подземный паркинг.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Жилой дом "Дуэт"
Выгода до 524 000 руб.

Квартиры бизнес-класса рядом с метро Петровско-Разумовская и Селигерская (2017 год)! Авторская отделка холлов. Скидка в июле до 6%! Звоните!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия