Города и районы
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

Пыхтино 2020

Тимирязевская

Кутузовская (МЦК)

Окружная (МЦК)

Бульвар Рокоссовского (МЦК)

Шоссе Энтузиастов (МЦК)

Улица Строителей 2021

Академическая 2021

Севастопольский проспект 2021

1
Сокольническая

Филатов Луг 2019

Прокшино 2019

Ольховская 2019

Столбово 2019

2
Замоскворецкая

Ховрино

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2025


8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2018

Мичуринский проспект 2018

Новопеределкино 2018

Озёрная

Рассказовка 2018

Солнцево 2018

Говорово (Терёшково) 2018

10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская

Верхние лихоборы

Улица 800-летия Москвы 2020

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2025

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019


13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна

ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2019

Сосенки 2021

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2019

Косино 2019

Лухмановская 2019

Нижегородская улица 2019

Окская улица 2019

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2019

Стахановская улица (Стахановская) 2019

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Я рассматриваю возможность подписания предварительного...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Я рассматриваю возможность подписания предварительного договора купли-продажи квартиры в построенном и, по утверждению застройщика, принятом гос. комиссией доме. Дом в Питере и застройщик ЛенСпецСму с хорошей репутацией (хотя, договор заключается с некой фирмой в 100% владении ЛенСпецСму, которая непосредственно строит). 

По условиям, основной договор заключается в срок до 360 дней со дня получения застройщиком данной кв. в собственность. Вариант использования "серой" схемы с ПДКП несколько нервирует, но застройщик утверждает что это единственная возможность продавать квартиры в сданном гос. комиссии, но не полученном в собственность доме. Хотелось бы у вас подтвердить это утверждение застройщика.


В данном случае имеет место пробел в законодательстве. Поскольку дом уже введен в эксплуатацию, застройщик уже не может привлекать денежные средства по договорам долевого участия. Продавать квартиры по договору купли - продажи так же невозможно, поскольку квартиры не оформлены им в собственность. 

Предварительный договор, сам по себе, не является нарушением закона, и в такой схеме не было бы практически никаких рисков, при выполнении двух условий: оплата производится только после государственной регистрации основного договора купли продажи и четкое определение срока (дата или указание на событие, которое неизбежно должно наступить), в течение которого застройщик обязуется заключить основной договор. Аккредитивная форма расчетов, при которой застройщик получал бы деньги только после регистрации основного договора купли-продажи так же существенно бы уменьшила риски. 

Как правило, застройщики не идут на эти условия, для них в этом случае, вообще теряется экономический смысл реализовывать квартиры до регистрации права собственности. Следовательно, заключение подобного договора в любом случае несет в себе риски, готовы ли вы на них идти, решать вам. Имеется масса примеров, когда все в итоге заканчивалось так как и рассчитывали стороны, но есть и обратные случаи.

Риски же заключаются в следующем.

1) Нет защиты от "двойных продаж", поскольку такие договоры не регистрируются.

2) Нет гарантий того, что право собственности застройщика будет зарегистрировано в срок, на который вы рассчитываете, ведь это не зависит ни от вас, ни от застройщка.

3) Нет гарантий того, что квартира, которую вы рассчитываете купить в дальнейшем, не находится в залоге, под арестом и не имеет иного вида правопритязаний. Таким образом, право собственности вообще может быть не зарегистрировано за застройщиком, следовательно, он не сможет передать вам квартиру. 

Конечно, при реализации любого из описанных рисков, застройщик будет обязан вернуть уплаченные средства, другой вопрос будут ли они у него...

Как минимум, вам стоит помнить о том, что условие о сроке заключения основного договора в данном случае не может считаться согласованным, а значит основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента заключения предварительного (ст.429 ГК РФ). 



Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться

Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

© 2006-2018 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия