Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Я рассматриваю возможность подписания предварительного...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Я рассматриваю возможность подписания предварительного договора купли-продажи квартиры в построенном и, по утверждению застройщика, принятом гос. комиссией доме. Дом в Питере и застройщик ЛенСпецСму с хорошей репутацией (хотя, договор заключается с некой фирмой в 100% владении ЛенСпецСму, которая непосредственно строит). 

По условиям, основной договор заключается в срок до 360 дней со дня получения застройщиком данной кв. в собственность. Вариант использования "серой" схемы с ПДКП несколько нервирует, но застройщик утверждает что это единственная возможность продавать квартиры в сданном гос. комиссии, но не полученном в собственность доме. Хотелось бы у вас подтвердить это утверждение застройщика.


В данном случае имеет место пробел в законодательстве. Поскольку дом уже введен в эксплуатацию, застройщик уже не может привлекать денежные средства по договорам долевого участия. Продавать квартиры по договору купли - продажи так же невозможно, поскольку квартиры не оформлены им в собственность. 

Предварительный договор, сам по себе, не является нарушением закона, и в такой схеме не было бы практически никаких рисков, при выполнении двух условий: оплата производится только после государственной регистрации основного договора купли продажи и четкое определение срока (дата или указание на событие, которое неизбежно должно наступить), в течение которого застройщик обязуется заключить основной договор. Аккредитивная форма расчетов, при которой застройщик получал бы деньги только после регистрации основного договора купли-продажи так же существенно бы уменьшила риски. 

Как правило, застройщики не идут на эти условия, для них в этом случае, вообще теряется экономический смысл реализовывать квартиры до регистрации права собственности. Следовательно, заключение подобного договора в любом случае несет в себе риски, готовы ли вы на них идти, решать вам. Имеется масса примеров, когда все в итоге заканчивалось так как и рассчитывали стороны, но есть и обратные случаи.

Риски же заключаются в следующем.

1) Нет защиты от "двойных продаж", поскольку такие договоры не регистрируются.

2) Нет гарантий того, что право собственности застройщика будет зарегистрировано в срок, на который вы рассчитываете, ведь это не зависит ни от вас, ни от застройщка.

3) Нет гарантий того, что квартира, которую вы рассчитываете купить в дальнейшем, не находится в залоге, под арестом и не имеет иного вида правопритязаний. Таким образом, право собственности вообще может быть не зарегистрировано за застройщиком, следовательно, он не сможет передать вам квартиру. 

Конечно, при реализации любого из описанных рисков, застройщик будет обязан вернуть уплаченные средства, другой вопрос будут ли они у него...

Как минимум, вам стоит помнить о том, что условие о сроке заключения основного договора в данном случае не может считаться согласованным, а значит основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента заключения предварительного (ст.429 ГК РФ). 



Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.

Level Амурская
Метро Черкизовская

Д/сады, школы, поликлиники. Рядом 3 крупных парка – Лосиный остров, Сокольники, Измайловский. Двор без машин с многоуровневым ландшафтным дизайном. Подземный паркинг.

ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Жилой дом "Дуэт"
Выгода до 524 000 руб.

Квартиры бизнес-класса рядом с метро Петровско-Разумовская и Селигерская (2017 год)! Авторская отделка холлов. Скидка в июле до 6%! Звоните!


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия