Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Ув.г-н Юрист!мы хотим купить квартиру...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Ув.г-н Юрист!мы хотим купить квартиру в новостройке,живем в москве,Вао,друзья советуют взять у главмосстроя,по договору предварительной купли-продажи, сомневаемся как этот договор?надежен ли ?подскажите,у каких"серьезных"проверенных застройщиков можно купить квартиру в ближайшем подмосковье?

Договор предварительной купли-продажи, как и все предварительные договоры, предоставляет вам право требования на заключение основного договора на условиях, оговоренных предварительном договоре. То есть, заключая этот договор, вы по сути приобретаете не недвижимость, а лишь обязательство застройщика заключить с вами договор в последующем.

Исходя из требований закона к предварительным договорам, в договоре предварительной купли-продажи недвижимого имущества обязательно должны быть определены:

1. Цена недвижимости (определяется в предварительном договоре и не подлежит изменению в основном).

2. Предмет договора (в данном случае квартира в новостройке).

Квартира должна быть описана в предварительном и основном договоре таким образом, чтобы можно было определенно установить какая именно квартира, в составе жилого дома подлежит передаче по договору, то есть этаж, место расположения на этаже, количество комнат и метраж.

Однако, метраж квартиры можно установить достоверно только по окончании строительства. В связи с этим есть мнения, что поскольку точно определить предмет договора невозможно (если только дом уже не построен), судом такой договор может быть признан недействительным. В настоящий момент судебная практика по такого рода договорам еще не сложилась. В случае, если договор будет признан недействительным по этому основанию застройщик обязан вернуть вам уплаченные денежные средства, что не защищает ваших интересов в полной мере, поскольку недвижимость дорожает, а деньги дешевеют.

В предварительном договоре описываются так же остальные условия основного договора, застройщик обязан заключить с вами основной договор, на тех условиях, которые были оговорены в предварительном. Поэтому, если у вас будет возможность внести дополнительные условия в договор, вносите как можно больше (комплектация квартиры, наличие перегородок, сантехники и т.п.).

На ваш вопрос "Надежен ли?" отвечу, что в контексте финансирования жилищного строительства - нет, не надежен. Такого рода договоры вызваны нежеланием застройщиков брать на себя реальные обязательства по договору участия в долевом строительстве, который в значительно большей степени гарантирует права приобретателей.

Что касается выбора конкретных застройщиков, не могу дать никаких рекомендаций.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
ЖК "Алые паруса"
Летний SALE!

Скидки до 20% на покупку квартиры в ЖК "Алые Паруса", расположенном на берегу Москвы-реки. Дом полностью построен, идет заселение. Ваши соседи уже наслаждаются жизнью!

ЖК "Нормандия"
Ипотека 8%

Квартиры комфорт-класса у м. Бабушкинская. Каждый 30-й метр в подарок! беспроцентная рассрочка на 2,5 года. Закрытые дворы и паркинг. Д/сад, школа на территории.

Мкр. «Новокосино-2»
Выгода до 1,5 млн руб.

Квартиры комфорт-класса с выгодой до 1,5 млн рублей. Ипотека. Рассрочка. 10 минут до метро пешком. Успей купить со скидкой!

ЖК «Мосфильмовский»
Выгода до 2 млн руб.

Квартиры бизнес-класса в 5 мин. от метро Раменки. Высокие потолки. Два детских сада, престижная школа. Выдача ключей! В июле выгода до 2 млн рублей.


Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия