Новостройки
Регистрация
Вход
Цена от  до  
 
655
Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте. Я купил квартиру в...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте.

Я купил квартиру в строящемся доме по ипотеке. В сделке используется предварительный договор купли-продажи и вексель застройщика, который находится в залоге у банка. Срок заключения договора купли-продажи установлен как: не ранее мая 2009 года и после получения застройщиком «Свидетельства о регистрации прав собственности Застройщика».

Т.е. срок по заключению ДКП фактически ничем не ограничен. Скажите, как его можно ограничить, поскольку на словах Застройщик обещал сдать дом в IV квартале 2008, потом IV квартале 2009, а теперь срок II-III квартал 2010 г.? И можно ли применить к Застройщику пункт договора о задержке в заключении ДКП за каждый день просрочки в размере 0,1% но не более 5% процентов от стоимости предварительного договора?

Но меня еще интересует вопрос, можно ли продать в этом случае объект и как это сделать, не применяя схему = прекращение договора об ипотеке и предъявление банком векселя к оплате можно ли нам как, то потраченные деньги возместить, ведь мы 800т за год потратили


Прежде всего, срок в заключенном Вами договоре считается не согласованным, поскольку не соблюдены правила определения срока, установленные законом.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в случае, если срок в предварительном договоре не был определен, основной договор должен быть заключен в срок позднее одного года с момента заключения основного договора.

Таким образом, если год с момента заключения предварительного договора еще не истек, Вам следует направить Застройщику предложение о заключении основного договора (с сохранением доказательств направления – описи вложения в ценное письмо).

В случае отказа Застройщика от заключения основного договора, возможно принудить его к этому в судебном порядке. Если же годовой срок истек, то обязательство сторон по предварительному договору прекращаются.

Разумеется, продать в этом случае объект не представляется возможным, поскольку его еще нет в вашей собственности. Возможно только уступить права по предварительному договору.


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Квартиры от 2,1 млн руб
Квартал Новые Котельники

10 минут до метро Котельники. Монолитные дома комфорт-класса рядом с лесопарком. Оборудованный пляж. Отделка 5000 р./м2. Приезжай и посмотри!

Новостройки А101
От 2,6 млн руб.

15 минут до 3 веток метро. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик.

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.

ЖК "Долина Сетунь"

Элитный дом у озера. Первый взнос от 3,5 млн. руб! Квартиры с видом на Поклонную гору и МГУ. Узнайте подробности по телефону: (495) 925-47-47

LOFTEC от 5 млн руб.
Технологичный лофт

Продажа жилых лофт-апартаментов от 26,5 до 73,5 м2 в Басманном районе ЦАО. Всего в 5 минутах от м. Бауманская. Паркинг. Закрытая территория. Панорамное остекление.

Жилой квартал "СИМВОЛ"

Квартиры в центре Москвы от 5,3 млн.! Парковая территория в центре квартала - 29 Га. До Кремля всего 5 км, рядом метро. Звоните! Тел.: (495) 925-47-47

Жилой дом Марьина Роща
- ключи летом!

Современный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия