Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Подскажите, пожалуйста. Я августе 2008...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Подскажите, пожалуйста.

Я августе 2008 г. заключила предварительнывй договор на покупку квартиры в строящемся доме, причем не с застройщиком, а с юридическим лицом. Сейчас хочу вернуть деньги, т.к. материальное положение существенно изменилось.

Застройщик говорит, чтобы я писала заявление о расторжении предварительного договора и с меня удержат неустойку. Я прочитала ответы на Вашем сайте. И увидела в моем договоре следующее:

1. предмет договора (квартиры) как нужно не определены (метраж примерный, плана квартиры нет). У меня 2-ух комнатная квартира, а в договоре определен общий метраж жилой площади (т.е. не определен метраж каждой комнаты, коридора, ванны и туалета). В договоре оговорено, что после обмера ПИБ метраж может быть изменен.

2. Юридическое лицо, с которым я заключила предварительный договор, не является застройщиком. Является инвестром строительства. Могу ли я на основании п.3 ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ расторгнуть договор в связи с тем, что данная организация не имеет право привлекать денежные средства граждан на строительство многоквартирного дома (земельный участок в собственности у застройщика, разрешение на строительство выдано застройщику, у последнего также создана и согласована проектная документация).

Какое в исковом заявлении правильно указать основание для признания данного договора ничтожным?

Проценты за пользования моими денежными средствами могут быть взысканы мною за все время пользования ими (с момента их передачи застройщику)?

Заранее огромное спасибо. Елена.


Здравствуйте, Елена!

Предварительный договор, по своему правовому смыслу, вообще не предполагает получение одной из сторон денежных средств по нему, но к сожалению, на практике «покупатели» квартир в новостройках обычно об этом не знают.

Что касается признания договора незаключенным: согласно ст. 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, предварительный договор должен содержать предмет и другие существенные условия, обязательные для основного договора.

Существенными условиями (это те условия, которые обязательно должны содержатся в договоре, если это прямо предусмотрено законом или определено сторонами договора) договора купли – продажи недвижимости, согласно ст. 554 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как видно из вашего вопроса, существенные условия договора купли – продажи недвижимости в вашем предварительном договоре не определены, а это означает, что заключенный вами предварительный договор, согласно ст.429 ГК РФ является ничтожным.

Ничтожная сделка согласно ст. 166 ГК РФ является недействительной, без признания ее таковой в судебном порядке. Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон должна вернуть другой стороне все переданное ей по сделке, например, денежные средства по предварительному договору, который является ничтожной сделкой.

По поводу вашего предположения относительно расторжения договора на основании п.3 ст.14 ФЗ «Об участии в долевом строительтсве…» замечу, что на те отношения, которые существуют между вами и застройщиком этот закон не распространяется, ведь формально застройщик не привлекал денежные средства для строительства, а получил аванс по предварительному договору.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Жилой комплекс "Город"
Выгода до 1,8 млн руб.

Квартиры комфорт-класса рядом с парком, м. Петровско-Разумовская, Селигерская (2017 г.). Подземный паркинг, "двор без машин". Успейте купить со скидкой!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Малоэтажный квартал
Сампо. Новая Рига

Готовые квартиры в финском квартале от 2,4 млн руб. Детский сад, школа, зоны отдыха. Идет заселение!

Последние 8 квартир
в ЖК «Марьина Роща»

Дом с уникальной архитектурой в 15 мин. езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Квартиры и пентхаусы с каминами. Ключи - летом!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры от 8 млн. рублей близко к центру и метро! Широкий выбор квартир с высокими потолками, с собственным двориком, с видом на набережную, «Москва-Сити», МГУ.

Level Амурская.
Старт продаж!

Квартиры с отделкой -от 2,7 млн рублей. Пешая доступность до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. Рядом 3 крупных парка –Лосиный остров, Сокольники, Измайловский.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия