Новостройки
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

1
Сокольническая

Филатов Луг 2018

Прокшино 2019

Ольховская 2018

Столбово 2018

2
Замоскворецкая

Ховрино (Улица Дыбенко) 2017

3
Арбатско-Покровская

Гольяново 2018


5
Кольцевая

Суворовская 2020

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2019

8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2017

Мичуринский проспект 2017

Новопеределкино 2017

Очаково (Озёрная) 2017

Рассказовка 2017

Солнцево 2017

Говорово (Терёшково) 2017


10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская 2017

Верхние лихоборы 2017

Дмитровское шоссе 2019

Улица 800-летия Москвы 2019

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2019

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Зюзино 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019

13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна


ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2020

Сосенки 2020

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2017

Косино 2017

Лухмановская 2017

Нижегородская улица 2018

Окская улица 2018

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2017

Стахановская улица (Стахановская) 2018

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Здравствуйте!  Заключен предварительный договор инвестирования недвижимости,...


Юридическая консультация

Вернуться к списку вопросов

Здравствуйте!

 Заключен предварительный договор инвестирования недвижимости, в разделе "Права и обязанности сторон" которого прописано - "...Заключить договор инвестрирования недвижимости (основной договор) не позднее 30 июня 2009г." Стоимость квартиры вся выплачена (был взят ипотечный кредит в банке и теперь по нему ведутся ежемесячные выплаты).

После звонков ген.подрядчику выясняется, что в срок они сдать не успевают, нужно приехать и заключить доп.соглашение к предварительному договору (при этом в договоре прописано: "...Стороны обязуются заключить основной договор в срок предусмотренный п.(как раз 30.06.2009г.). До указанной даты ген.подрядчик Сторона-1) обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. настоящего договора Квартиры.

Для заключения основного договора Сторона-1 уведомляет Сторону-2 о возможности заключить основной договор. Надлежащим уведомлением является уведомление Стороны-2 по реквизитам, указанным в разделе "Реквизиты и подписи сторон" настоящего здоговора, в том числе телефонограммой. Сторона-2 должна в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления заключить основной договор и принять квартиру, подписав Акта приема-передачи...") Из всего этого ясно, что предупредить должны за 10 дней - до сей поры никакого уведомления!!! Если бы сами не обеспокоились, так бы и не знали ни о каком доп. соглашении.

Возможно обратиться в суд с требованием заключения основного договора? Что это даст если ген.подрядчик не может согласовать с администрацией сдачу многоквартирного дома из-за того, что была превышена его этажность? Не останемся ли у разбитого корыта? Возможен возврат и компенсация морального ущерба (выплата банковских процентов, утеря недвижимости)? В предварительном договоре в разделе "Сроки реализации намерений сторон" следующее: "...Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора инвестирования имущества (основного договора), который будет заключен в последующем.

В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе оьбратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необосновано уклоняющаяся от заключения договора (если разрешение на сдачу дома не выдается администрацией по причине увеличения этажности здания - это обоснование?),должна возместить другой стороне причененные ЭТИМ УБЫТКИ. Сторона-2 вправе потребовать расторжения настоящего предварительного договора и возврата ей суммы внесенной в соответствии с разделом "Цена договора и орядок расчетов расчетов" в течение 1 месяца с момента подачи заявления Стороной-2, с письменным оформлением соответствующих документов.

При этом Сторона-1 возмещает Стороне-2 полученные денежные средства БЕЗ ИНДЕКСАЦИИ (подскажите,это о чем?)" "....Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до заключения основного договора..." - а если основной договор не заключен, а срок заключения основного договора просрочен? Что произойдет с предварительным договором?

Заранее спасибо.

Евгения


Здравствуйте, Евгения!

Попробую ответить на ваши вопросы по порядку.

Если вы не намерены подписывать дополнительное соглашение о продлении срока предварительного договора, то обращение в суд с целью понудить застройщика к заключению основного договора возможно. Для этого вам необходимо до 30.06.2009г. в письменном виде направить предложение о заключении основного договора второй стороне, причём вы должны иметь доказательства направления такого уведомления.

Это может быть, например, ценное письмо с описью вложения или копия переданного письма с отметкой о приятии. Для того чтобы понять перспективы этого дела, необходимо детально ознакомиться с текстом указанного предварительного договора.

В случае, если вы откажетесь подписывать дополнительное соглашение и ни одна из сторон (вы или застройщик) не направит другой стороне предложение о заключении основного договора с 01.07.2009г. обязательства сторон по предварительному договору будут считаться прекращёнными. При этом, застройщик будет обязан вернуть вам денежные средства полученные им в счёт оплаты по основному договору.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются в случае, если основной договор не будет заключен в обусловленный предварительным договором срок или ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор обязательства сторон прекращаются.

Посмотреть другие ответы по теме Предварительный договор


Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться
Последние 8 квартир
в ЖК «Марьина Роща»

Дом с уникальной архитектурой в 15 мин. езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Квартиры и пентхаусы с каминами. Ключи - летом!

Малоэтажный микрорайон
Новое Бисерово 2

Мкр с огороженной территорией, 20 мин от Москвы, 5 мин до ж/д станции. Отделка от застройщика. Детcкий сад, школа, паркинг, ТЦ, лесопарк, озера. Ипотека 0% первый взнос.

Малоэтажный квартал
Сампо. Новая Рига

Готовые квартиры в финском квартале от 2,4 млн руб. Детский сад, школа, зоны отдыха. Идет заселение!

Жилой комплекс "Город"
Выгода до 1,8 млн руб.

Квартиры комфорт-класса рядом с парком, м. Петровско-Разумовская, Селигерская (2017 г.). Подземный паркинг, "двор без машин". Успейте купить со скидкой!

ЖК "Сердце Столицы"

Квартиры от 8 млн. рублей близко к центру и метро! Широкий выбор квартир с высокими потолками, с собственным двориком, с видом на набережную, «Москва-Сити», МГУ.

Level Амурская.
Старт продаж!

Квартиры с отделкой -от 2,7 млн рублей. Пешая доступность до м. Черкизовская. Д/сады, школы, поликлиника. Рядом 3 крупных парка –Лосиный остров, Сокольники, Измайловский.


Связаться: info@novostroykin.ru

Предложения, опубликованные на сайте носят информационный характер и не являются офертой.

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

© 2006-2017 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия