Города и районы
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

Пыхтино 2020

Тимирязевская

Кутузовская (МЦК)

Окружная (МЦК)

Бульвар Рокоссовского (МЦК)

Шоссе Энтузиастов (МЦК)

Улица Строителей 2021

Академическая 2021

Севастопольский проспект 2021

1
Сокольническая

Филатов Луг 2019

Прокшино 2019

Ольховская 2019

Столбово 2019

2
Замоскворецкая

Ховрино

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2025


8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2018

Мичуринский проспект 2018

Новопеределкино 2018

Озёрная

Рассказовка 2018

Солнцево 2018

Говорово (Терёшково) 2018

10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская

Верхние лихоборы

Улица 800-летия Москвы 2020

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2025

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019


13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна

ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2019

Сосенки 2021

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2019

Косино 2019

Лухмановская 2019

Нижегородская улица 2019

Окская улица 2019

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2019

Стахановская улица (Стахановская) 2019

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Долевое строительство

Долевое строительство

Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


Ответы, разбитые по категориям:

Долевое строительство

В акте приёма — передачи квартиры Застройщик включил пункт.

«6. Участник обязуется нести эксплуатационные расходы за Квартиру и оплачивать коммунальные услуги с момента подписания Акта государственной комиссии и Постановления городского округа Звенигород о разрешении на ввод дома в эксплуатацию. Участник обязуется в день передачи Квартиры, перед подписанием акта, заключить Договор с ООО „СМУ-105“ на услуги по эксплуатационному обслуживанию Квартиры.»

В 2010г. дом сдали с электричеством на времянке, без работающих лифтов, с недоделками.

2011 — 2012 года Застройщик устранял недоделки по моей квартире.

2012-2013 я судился с ними за просрочку сдачи дома на 2 года. Проиграл — не оплатил метры обнаруженные после обмеров БТИ. Которых в реальности нет, ни по моим замерам, ни по замерам независимого эксперта. Сейчас хочу оформить квартиру в собственность. Но подписывать акт с таким пунктом не хочу. Квартиру я не эксплуатировал, сначала устраняли недоделки, потом судился. А с УК хочу составить грамотный договор.

Как быть?

Возникновение обязанности по уплате коммунальных платежей, Долевое строительство
Ответ

Доброе Время! Мною заключен Договор долевого строительства много квартирного дома. По договору и по проектной декларации срок ввода дома в эксплуатацию 31-го декабря 2012 года. Договор зарегистрирован в УФМ г Москва. Сейчас застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о продление сроков ввода дома до 31 июня 2013 года. Какие санкции могут последовать если я не подпишу дополнительное соглашение? Какие компенсации я могу требовать с застройщика за нарушение сроков ввода. (я вынужден арендовать квартиру - возможно ли получить компенсации за понесенные убытки?)

Долевое строительство, Дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, Срок передачи объекта долевого строительства
Ответ

Добрый день!

Покупаю квартиру в строящемся доме в г. Мытищи по договору долевого участия. Вношу 100% сумму отплаты. Если после завершения строительства окажеться что я оплатила например за 70 кв. м. а БТИ подсчитали больше. Как не переплачивать за лишниее кв. м., какой пунк должен быть указан в договоре? Очень нужна помощь. Спасибо.

Екатерина

Долевое строительство
Ответ

Здравствуйте!


Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома к Договору участия в долевом строительстве требует государственной регистрации?

 Если да, то каким пунктом какого нормативно-правового акта это регламентировано? 

 Дмитрий
Долевое строительство
Ответ

Купили квартиру по ипотеке в 2008г. в г. Балашиха мкр.21 корпус 43Б по 214-Ф3 от 30.12.04 закону у ЗАО "Жилстрой-Инвест". Уже 9 месяцев строительство не ведется, кормят обещаниями. Сдача дома должна быть в июне 2010г. Скажите пожалуйста, какими должны быть наши действия сейчас ? А ели они не вступят в СРО, смогут ли они продолжить строительство?

Сорокина Юлия

Долевое строительство
Ответ

Здравствуйте!

В апреле 2008 заключила ДДУ.Строительство идет очень медленно, и есть основания опасаться недостроя. Хочу признать ДДУ ничтожным на основании несогласованного срока. В договоре срок обозначен: 3.3. Застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 60 дней, после ввода дома в эксплуатацию. 3.4 Ввод дома в эксплуатацию ориентировочно 3 кв. 2010г.

Вопрос: 1. Как в суде обосновать, что я обратила внимание на этот факт спустя год? 2. При признании договора ничтожным могу ли я требовать уплаты процентов за пользование моими денежными средствами с апреля 2008г.? 3. Насколько реально расторгнуть ДДУ по такому основанию? (Была у двух юристов, они говорят , что шансов мало)

Инна

Долевое строительство
Ответ

Здравствуйте уважаемый!

Наша семья принимает долевое участие в строительстве многоквартирного дома. С нашей стороны условия данного договора были выполнены своевременно и в полном объеме. У Застройщика, в части строительства, по-видимому возникли большие проблемы.

Сдача дома должна быть во 2 квартале этого года, как я понимаю крайний срок-30 июня. Сегодня т.е. 20 июня мне пришло по почте предложение на заключение дополнительного соглашения об увеличении сроков строительства до 3-го квартала 2010 года. Согласно ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве" его должны были предоставить за 2 месяца до истечения указанного срока.

Правильно ли я понимаю, что у меня есть два месяца для принятия решения? И ещё, для внесения средств я взял ипотечный кредит в банке, вопрос: в случае рассторжения договора о долевом участии могу ли я претендовать на возмещение уплаченных процентов по кредиту (около 20-25 тысяч рублей ежемесячно)? Спасибо.

НиК

Долевое строительство
Ответ

Здравствуйте! В договоре о долевом строительстве срок сдачи дома не указан. Точнее формально этот пункт присутствует в договоре, но очень специфичным образом - написано "Объект передается, Участнику после ввода в эксплуатацию дома не позднее 30 дней, по подписанному Сторонами Акту приема-передачи".

Договор без проблем зарегистрировали в регистрационной палате. Причем, у части дольщиков срок указан. Вопрос: является ли такой договор недействительным? Или такое "обхождение" закона является нормой?

Максим.

Долевое строительство
Ответ

В декабре 2007 я заключил договор о долевом строительстве. Срок сдачи оговорен конец 2008 года ,дом строится по старому закону ,с августа 2008 нас кормят обещаниями о сдаче дома по сей день застройшик откладывает эток срок.

Могу ли я подать в суд на застройщика ,иск о взыскании неустойки или нужно дождатся сдачи дома и подписания акта приёма ? И на какой размер неустойки я могу расчитывать ? Договором данный размер неоговорен.

Евгений

Долевое строительство
Ответ

Я расторгаю с застройщиком договор о долевом строительстве. Мне сказали что нужно подать документы в регистрационную палату.Я так понимаю чтобы они отменили мое право собственности на эту квартиру. Но застройщик мне не объясняет какие документы нужно туда подавать. Подскажите пожайлуста что мне нужно подавать в рег.палату?

Малашенко Константин

Долевое строительство
Ответ

Здравствуйте!

В2006году,в дек.был заключен с застройщиком договор об участии в долевом строительстве.В договоре был указан срок сдачи объекта - 3 квартал 2007года. Но на данный момент застройщик прогнозирует сдачу на март 2009 года.

У нас превышение метража на 12см,застройщик требует доплаты по индексам изменения сметной стоимости к уровню баз 1994-2000года.Последний индекс-2008г,февраль.Но у нас же в договоре стрит не базовая цена,а договорная.

Почему считают по базовым индексам?(4,52 и 6,751).Есть еще прогнозный индекс-дефлятор с общей стоимости СМР для определения твердых договорных цен.Он знач.меньше.

1)Может надо по нему считать?

2)На какую литературу можно опереться,чтобы узнать,по каким индексам считать?

3)По какой срок надо считать-по срок сдачи по договору или по факту?

Заранее благодарю за ответ! Елена.

Долевое строительство
Ответ

Добрый день.

В 2007 году мною был заключен с застройщиком договор об участии в долевом строительстве. Квартира приобреталась через ипотечное кредитование. В договоре был указан срок сдачи объекта - 4 квартал 2008 года. Но на данный момент застройщик прогнозирует сдачу на март 2009 года.

В данных обстоятельствах я намерен взыскать неустойку и убыток с застройщика в судебном порядке. Вопрос следующий: существует ли какая-либо особенность по обязательствам застройщика, если разрешение на строительство объекта было получено до вступления в силу ФЗ №214?

Роман

Долевое строительство
Ответ

Здравствуйте!

Я вступила в долевое строительство в октябре 2007 года. Дом должен был построен ориентировочно в 4 квартале 2008 года. При подписании договора были внесены 50% стоимости договора, остальные 50% были внесены по договору без просрочек каждый месяц равными долями.

Договор до сих пор не зарегистрирован. Сейчас застройщик требует от меня подписания нового договора на худших условиях, например он перенес на год окончание строительства и требует дополнительные деньги.

Могу ли я отказаться и вернуть внесенные деньги с процентам?

Анастасия.

Долевое строительство
Ответ

Здравствуйте!

Я вступила в долевое строительство в 2006 г. и взяла кредит в банке в сумме 2млн.руб. Квартира должна была быть сдана 25.12.08.Но раньше чем через полгода ее не сдадут.Я несу убытки платя проценты по кредиту.Что мне делать в этой ситуации? Я бы хотела взыскать пени по договору. Мне ждать окончания строительства или мне можно уже предпринимать какие то действия? И с чего начать?

Спасибо

Долевое строительство
Ответ

Договор участия в долевом стр-ве подписан в мае 2008г. Застройщик ссылаясь на основной распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства, утвержденный двумя постановлениями Главы городского округа от 16.03.2005г. и от24.03.2006г. отказал в государственной регистрации договора.

Список разрешительной документации представленной застройщиком:

1.Основной распорядителный документ о представлении права проектирования и строительства.(постановления Главы городского округа от 16.03.2005г. и 24.03.2006г.)

2.Документ,подтверждающий права застройщика на земельный участок под строительство и права собственности.

3.Исходно-разрешительная документация на объект стр-ва из состава утверждаемой части проекта(ТЭО),включающая:

     а)разрешение на возведение нулевого цикла группы жилых домов,утвержденное постановлением администрации городского округа от 07.02.2007г.

   б) разрешение на строительство группы жилых домов,утвержденное постановлением администрации городского округа от 26.06.2007г. 1.Прошу разъяснить,какой из представленных документов определяет дату разрешения на строительство,прменительно к ФЗ №214 от 30.12.2004г.

2.Каким законом или нормативным документом регламентируется оформление разрешения на строительство?

Виктор

Долевое строительство
Ответ

В договоре участия в долевом стр-ве с использованием ипотеки записано "срок гарантии качества определяется в соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ", т.е. нет записи "5лет".

Но согласно части 4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 договор должен содержать гарантийный срок на объект долевого стр-ва и при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 ст.4, такой договор считается не заключенным.

Договор подписан в мае 2008г. без госрегистрации. Могу ли я сейчас требовать от застройщика заключения договора с записью гарантийного срока 5лет, чтобы при предъявлении требования,связанные с ненадлежащим качеством, а также при госрегистрации не было проблем, и что предринимать при отказе?

Виктор

Долевое строительство
Ответ

16 июля 2007 года был заключен договор на соинвестирование в строительство квартиры в многоэтажном доме. Срок сдачи дома IV квартал 2008г., но сейчас уже несколько месяцев на месте дома только заложен фундамент.

Подскажите как мне поступить, послать ли после истечения срока сдачи объекта уведомление об одностороннем расторжении договора, либо подавать исковое заявление в суд?

И ещё: в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." могу ли я указать в уведомлении пункт о выплате внесенных мною денежных средств и процентов (1/150 ставки рефинансирования) либо проценты мне придётся взыскивать через суд, так как в договоре указан пункт возвращении денег через 15 дней после замены меня другим соинвестором?

Мария Александровна

Долевое строительство
Ответ

1)31 марта 2005 г.заключила "Инвестиционный договор о долевом участии в строительстве жилого дома" срок сдачи дома истек 1,5 года назад. Могу ли я получить компенсацию за задержку строительства по Закону о долевом строительстве или по Закону о защите прав потребителей.?

2. Полностью переделали проект дома : был блочный стал кирпичный, было 62 стало 72м никаких доп соглашений, изменений не заключали, хотя должны все изменения оформлять по договору.Могу я и по какой статье отсудить хоть что всчет этих 10 лишних метров.

3. Не дают ключи ( хотят чтобы я перезаключила договор с измененым сроком окончания строительства)Что делать?

4. Оплата по договору произведена полностью согласно графика платежа: требуют в сжатые сроки оплатить эти 10м и "процент за предоставленную рассрочку инвестиционного взноса" 65 тыс. Разъяснений не дано. Выставили счет и все. В договоре ничего такого нет. Могу я не платить их. Извините, если много вопросов. Заранее спасибо.

Надежда Бородина

Долевое строительство
Ответ

Здравствуйте.Подскажите, можно ли сдавать в наем квартиру, когда еще собственности на нее нет (новостройка, оформление идет несколько лет). Дмитрий
Долевое строительство
Ответ

Здравствуйте.

Заключили договор долевого строительства на квартиру площадью 99,84 кв.м, по техническому паспорту зарегистрированному в рег.палате от 22.10.01 застройщиком площадь составила 100,7 кв.м. Акт приемки-передачи не получен. В квартире владельцами произведена перепланировка, присоединён балкон к жилой комнате. По новому техническому паспорту от 4.02.05г. площадь квартиры составила 101,9 кв.м. При обращении к застройщику за Актом приемки-передачи, он требует доплатить за дополнительные метры по тех.паспорту от 4.02.05г. На какую площадь нам должны выдать Акт приемки-передачи и за сколько метров вправе требовать застройщик доплату?

Долевое строительство
Ответ

Страницы: 1  2 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться

Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

© 2006-2018 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия