Города и районы
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

Пыхтино 2020

Тимирязевская

Кутузовская (МЦК)

Окружная (МЦК)

Бульвар Рокоссовского (МЦК)

Шоссе Энтузиастов (МЦК)

Улица Строителей 2021

Академическая 2021

Севастопольский проспект 2021

1
Сокольническая

Филатов Луг 2019

Прокшино 2019

Ольховская 2019

Столбово 2019

2
Замоскворецкая

Ховрино

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2025


8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2018

Мичуринский проспект 2018

Новопеределкино 2018

Озёрная

Рассказовка 2018

Солнцево 2018

Говорово (Терёшково) 2018

10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская

Верхние лихоборы

Улица 800-летия Москвы 2020

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2025

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019


13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна

ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2019

Сосенки 2021

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2019

Косино 2019

Лухмановская 2019

Нижегородская улица 2019

Окская улица 2019

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2019

Стахановская улица (Стахановская) 2019

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Предварительный договор

Предварительный договор

Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


Ответы, разбитые по категориям:

Предварительный договор

Здравствуйте. 

Заключила предварительный договор на квартиру после ввода объекта в эксплуатацию, внесла 30% от стоимости квартиры, после чего меня пригласили на осмотр квартиры с целью подписания акта приема-передачи. Когда я посетила эту квартиру, то изменила решение о ее покупки по причине увиденных недостатков и внешнего расположения самого дома, и огласила свое решение в устной форме. 

Застройщик стал тянуть время, оперируя тем, что недостатки по квартире будут устранены в ближайшее время. Я написала заявление на расторжение договора и возврат внесенной суммы. Застройщик в ответ предложил вернуть деньги, но только после продажи этой квартиры. Квартира стоит на продаже уже второй месяц. Я написала требование на возврат в 10-дневный срок. Но вновь никакого ответа. 

На какие законы мне следует ссылаться в суде, чтобы вернуть деньги? И нужно ли мне платить гос.пошлину в данном случае?

Недостатки квартиры, Предварительный договор
Ответ

Добрый день! 

Мною заключен предварительный договор с соинвестором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. В предмете четко прописаны параметры квартиры, ее стоимость и срок заключения основного договора. 

Срок этот давно уже истек. Нужно ли мне настаивать на заключении доп.соглашения о продление этого срока? И можно ли в суде будет отсудить компенсацию за нарушение сроков по подписанию основного договора, если в предварительном договоре ничего про санкции не написано.

Последствия прекращения предваительного договора, Предварительный договор, Применение ФЗ "О защите прав потребителей" к предварительным договорам, Применение ФЗ-214 к предварительным договорам
Ответ

В июне 2014 г. заключили Предварительный договор переуступки права требования по договору долевого участия у подрядчика, в нем обозначены сроки, в который с нами должны были заключить основной договор переуступки права требования по договору долевого участия - 3 месяца. 

Но прошел почти год и никаких документов нам оформить не предложили... Еще в договоре застройщик никак не прописан, только субподрядчик. Застройщик объекта сменился... а директор подрядчика сел в тюрьму... Что нам делать подскажите? как вернуть деньги, можно ли получить процент за пользование деньгами.. и можем ли мы вообще взаимодействовать с новым застройщиком? Подскажите, какие вообще варианты у нас? до последнего момента нас кормили "завтраками" и обещали ближайшего разрешения ситуации..

Предварительный договор
Ответ

Строительная организация предлагает заключить Предварительный договор купли продажи квартиры, с предоплатой 33% стоимости. Строительство еще не начато. 

В пункте "Реализация намерений сторон": Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта- 2 полугодие 2016 года.Стороны обязуются заключить основной договор в течение 10 дней со дня госрегистрации права собственности за квартиру.

Такой договор действителен? 

Право на привлечение денежных средств на строительство, Предварительный договор, Срок в предварительном договоре
Ответ

Я заключила предварительный договор долевого участия на строительство, с которым пошла в банк заключать кредитный договор (ипотека одобрена) при этом внесла первоначальный взнос в полной сумме согласно договора, через 2 дня мне позвонили и сказали что квартиры нет. Как мне поступить чтобы квартира осталась за мной.

Предварительный договор
Ответ

Имею предварительный договор на покупку квартиры в новостройке у застройщика от 1.06.2009г. 

В договоре указан орентировочный срок подписания акта строительной готовности 4кв 2009г. стороны обязались в течении 30 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии оплаты покупателем всей стоимости заключить основной договор. 

Я оплачивала договор в рассрочку по графику выданному застройщиком. последний платеж прописан 1.06.2013г. Дом не построен и судя по всему не будет построен в ближайшие два года. Хочу забрать деньги. 

Отсюда вопросы:

1) каков в моем случае срок действия предварительного договора ( с учетом прописанного графика платежей до 2013г.)?
2) не просрочен ли срок исковой давности?
3) какое исковое заявление подавать в суд-на неосновательное обогащение?
4) как рассчитать в этом случае проценты за пользование деньгами (сроки , ставки)?

Предварительный договор
Ответ

Добрый день! 

Мною заключен предвар. договор на приобретение квартиры. Дом сдан, в собственности у застройщика. Я оплатила 65%, остальные с рассрочкой в течение 9 месяцев, после 100% оплаты-собственность. 

Я нашла другой вариант, хочу вернуть деньги, в договоре в разделе о расторжении предусмотрено: "по соглашению сторон", удержания не предусмотрены, только штраф в случае несвоевременных выплат. Реально без потерь расторгнуть предварительный договор и вернуть деньги?

Предварительный договор
Ответ

Добрый день!

Заключила договор предварительного долевого участия, деньги внесла в полном объеме. Хочу расторгнуть договор и вернуть деньги. Как это сделать? Какие доводы привести. В договоре прописано, что договор расторгается по соглашению сторон.

Предварительный договор, Применение ФЗ-214 к предварительным договорам
Ответ

На новострой, предварительный договор заключил с физлицом на полную стоимость, в присутствии нотариуса. Изъявил желание проводить договор купли-продажи. После сделки мне сообщили, что договор покупки будет заключен только на 1/3 от суммы. И без вариантов. 

Могу надеяться на условия корректно составленного предварительного договора и требовать оформления сделки на полную сумму. Или лучше оформить дополнительный договор на невероятный ремонт и прописать, что в случае не возможности его осуществления или продаже потери собственности возврат денег?

Недействительность сделок, Предварительный договор
Ответ

Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации. Собираюсь покупать квартиру, но у продавцов она находится на стадии приватизации и документы будут готовы через месяц. Они предлагают заключить предварительный договор и получить по нему всю сумму по будущей сделке купли-продажи квартиры, а после как будет готова приватизация заключить саму сделку. 

Можно ли так делать и если да, то на какие моменты в предварительном договоре нужно обратить особое внимание.

Предварительный договор, Приватизация
Ответ

Здравствуйте подскажите пожалуйста как действовать дальше. 

В 2011 году был заключен предварительный договор на покупку квартиры с застройщиком физ лицом по прошествии времени было заключено доп соглашение о продлении сроков до 30 ноября 2013 и изменении статуса продавца с физ лица на ИП. 

По окончанию срока ни одна сторона не уведомила другого о заключении основного договора купли продажи, к тому же ещё я узнал что в сентябре месяце 2013 года застройщик он же продавец заключил предварительные договора на все квартиры в строящемся доме на другого человека и этот человек подал в суд на продавца иск об устранении чинимых препятствий в оформлении технической и правовой документации на квартиры по заключенным предварительным договорам купли продажи в многоквартирном доме и признания за ним права собственности. 

Суд иск удовлетворил. На вопрос почему так было сделано застройщик он же продавец сказал , что это сделано для того что бы сдать дом в эксплуатацию и обойти контролирующие организации и администрацию. 

После того как новый покупатель оформит право собственности на себя, тогда он (новый покупатель) заключит договора купли продажи с первыми дольщиками которые заключили предварительные договора ранее. 

Скажите попадают ли действия застройщика под уголовную статью (мошенничество) или ещё какую и какие действия мне нужно предпринимать? идти в суд? с каким иском? или в прокуратуру. Подскажите пожалуйста. А может это такая схема и застройщики так обходят вымогателей. Спасибо.

Предварительный договор
Ответ

Скажите пожалуйста существует ли такая форма покупки квартиры: ЗАО "Мосфундаментстрой-6" через Инком реализует квартиры в ЖК "Загорье", что в ЮАО по предварительному Договору купли продажи, а далее необходимо ждать пока сам застройщик (мосфундаментстрой) оформит право собственности и потом заключит с конечным покупателем еще договор. Причем деньги за квартиру надо внести после подписания предварительного договора! 

Подскажите пожалуйста- какие риски могут быть? Стоит таким образом покупать И делается ли так вообще ? ...спасибо! 

Евгений

Предварительный договор
Ответ

Добрый день!


У меня со строительной компанией был заключен предварительный договр купли-продажи, по истечение некоторого времени, в связи с изменением обстоятельств было заключено соглашение о расторжении данного договора. 

Согласно одному из пунктов строительная компания обязуется вернуть дененжные средства на рассчетный счет в течение 2-х месяцев. прошло 2 месяца сумму так и не вернули, что мне делать дальше и на какие нормативно-правовые акты можно сослаться?

Валерий

Неосновательное обогащение, Последствия прекращения предваительного договора, Предварительный договор, Применение ФЗ "О защите прав потребителей" к предварительным договорам, Применение ФЗ-214 к предварительным договорам
Ответ

Здравствуйте!

23.08.2012г Заключили предварительный договор купили-продажи жилого дома. Отдали 80% от стоимости дома. Через четыре месяца продавец сообщил нам,что передумал продавать дом и деньги еще не вернул. Я подала в суд иск о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. 

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что продавец перепродал дом другим лицам и они уже живут в этом доме и зарегистрировали за собой право собственности. Женщина, которая нам его якобы продала, выдала доверенность на этих новых жильцов,а именно на одного из супругов. Он (муж) действуя на основании доверенности заключил от имени нашего продавца договор купли-продажи со своей супругой. 

Я дополнила свои требования на основании ч3. ст.182 ГК РФ, где просила признать эту сделку ничтожной, так как доверитель не может заключать сделки в своих интересах. 

Мне сказали, что я не имею права оспаривать эту сделку! У меня не возникло права по предварительному договору. Так ли это?

Зарина

Доверенность, Недействительность сделок, Предварительный договор
Ответ

Добрый день! 

Проконсультируйте пожалуйста! Я приобрела квартиру в построенном доме у застройщика - он же продавец (дом сдан и заселяется) по предварительному договору с рассрочкой платежа. уДоговор нотариально не заверялся. Договор имеет юридическую силу, и могу ли я переуступить с таким договором квартиру третьему лицу (пункт о переуступки в договоре есть)

НАДЕЖДА

Предварительный договор, Уступка прав требования
Ответ

При покупке квартиры (новостройка) предлагают подписать Предварительный договор купли продажи. При этом собственности у продавца пока нет.

Согласно статьи 429 ГК РФ в договоре обязательно должен указан срок или если он не указан то договор действует в течение года. В моем случае Такая формулировка:

7.2. Действие настоящего договора прекращается после заключения Сторонами Основного договора либо по истечении срока, установленного п.7.1. настоящего Договора.

7.1. Основной Договор должен быть подписан Сторонами не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру.

Какой же здесь срок?

Тамара Ивановна

Предварительный договор
Ответ

Добрый день!
Подскажите пожалуйста могут ли начисляться пени за просрочку платежа по предварительному договору купли-продажи квартиры в рассрочку если вся сумма указанная в данном договоре внесена полностью, а основной договор не заключают уже в течении 3-х месяцев ссылаясь на неоплаченные пени.
Имеем ли права требовать возместить убытки за пользование чужими денежными средствами за этот период?
Спасибо.

Гульназ

Предварительный договор
Ответ

Добрый день!

Подскажите можно ли заключать предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, если дом пока еще не сдан в эксплуатацию, срок сдачи продавец (действует по агентскому договору от лица застройщика) точно в договоре прописать не может, ссылаясь на простое незнание сроков.

Дом уже пытались сдать в эксплуатацию в декабре 2009, но в акте был указан ряд недостатков для устранения. Визуально осталось доделать немного, но тем не менее.

Первоначальный взнос планирую внести от продажи своей квартиры (опять же по предварительному договору купли-продажи), рассрочка на 9 мес.(для оформления всей необходимой документации) а в конце срока рассрочки 50% взнос по ипотеке. Очень хочется приобрести именно эту квартиру, но риски по моему мнению просто зашкаливают...

Посоветуйте как быть. Какие пункты внести просто обязательно в такой вид договора в моей ситуации? Заранее благодарю за ответ

Предварительный договор
Ответ

Здравствуйте.

В июле 2008 годы мы с мужем заключили Предварительный договор купли-продажи 2 квартир в таунхаусе с компанией ООО "Энжил Строй", которая должна была вести застройку поселка таунхаусов "Екатеринино" в Московской области, Пушкинский район, село Братовщина, улица Липки.

Каждый из нас приобрел по однокомнатной квартире. по данному предварительному договору мы перечислили продавцу гарантийный взнос в размере 2050000 рублей за каждую квартиру, т.е. 4100000 рубле за две квартиры. Застройщик не производит никаких строительных работ, с момента уплаты гарантийного взноса он только обнес забором общую территории. До сегодняшнего дня больше ничего не сделано.

В начале октября 2008 года, когда мы осознали, что видимо строку вести на этом месте никто и не собирался, мы написали заявления на имя генерального директора компании ООО"Энжил строй" с просьбой расторгнуть договор и вернуть нам деньги за вычетом 5% как это прописано в договоре. Наши заявления были приняты к рассмотрению, но никто нам ничего не выплатил. В апреле 2009 года мы обратились к адвокату и подали иск в суд. Прошел практически год, суд нам отказывает в удовлетворении иска, фирма продолжает существовать и денег своих мы получить так и не можем.

В интернете нашла информацию о том, что компания "Энжил Строй" в арбитражном суде судится с компанией "Гарант-Консалтинг". Они подали иск с просьбой признать недействительным договор купли-продажи земли по адресу: Московская область, Пушкинский район, село Братовщина, улица Липки, т.е именно на ту землю, где должны были построить наш поселок таунхаусов, а договор датирован апрелем 2008 года. То есть получается, что на момент подписания с нами документов земли в собственности у них уже не было?

У нас создалось впечатление, что наш адвокат не совсем правильно составил иск, так как уже больше года нет никаких результатов. У людей перед глазами происходит мошенничество чистой воды и никому нет никакого дела? Подскажите, что нам делать? Как правильно нам поступить? Продолжать дальше обращаться с гражданским иском или все-таки пойти написать заявления о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества?

Если гражданский иск, то что нам просить: признать сделку недействительный или что-то еще? В предварительном договоре по поводу сроком написано так: "Стороны обязуются заключить в будущем, после завершения строительства, ввода в эксплуатацию Таунхауса, в сроки установленные проектной документацией ( мы не видел никакой документации, обещали предоставить ее, но так ничего и не дали)". Что делать, подскажите?! Очень хотим вернуть свои честно заработанные деньги! Заранее спасибо.

С уважением, Слезкина Ирина

Предварительный договор
Ответ

Подскажите как можно расторгнуть предварительный договор купле продажи по форме Сбербанка (расторгается в двухстороннем порядке) а вторая сторона не желает его расторгать? И уже внесен аванс за квартиру.

Светлана

Предварительный договор
Ответ

Страницы: 1  2  3 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться

Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

© 2006-2018 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия