Города и районы
Регистрация
Вход
от до p

Строящиеся станции

Пыхтино 2020

Тимирязевская

Кутузовская (МЦК)

Окружная (МЦК)

Бульвар Рокоссовского (МЦК)

Шоссе Энтузиастов (МЦК)

Улица Строителей 2021

Академическая 2021

Севастопольский проспект 2021

1
Сокольническая

Филатов Луг 2019

Прокшино 2019

Ольховская 2019

Столбово 2019

2
Замоскворецкая

Ховрино

6
Калужско-Рижская

Челобитьево 2025


8
Калининская
Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект) 2020

Волхонка 2020

Плющиха 2020

Боровское шоссе 2018

Мичуринский проспект 2018

Новопеределкино 2018

Озёрная

Рассказовка 2018

Солнцево 2018

Говорово (Терёшково) 2018

10
Люблинско-Дмитровская

Селигерская

Верхние лихоборы

Улица 800-летия Москвы 2020

11
Третий пересадочный контур

Ржевская 2025

Улица Народного Ополчения 2019

Лефортово 2018

Шереметьевская 2019

Нижние Мнёвники 2018

Кленовый бульвар 2019

Терехово 2019

Улица Новаторов 2019

Южнопортовая 2019

Аминьевское шоссе 2019

Рубцовская 2018

Можайская 2019

Давыдково 2019

Воронцовская 2019

Зюзино (Севастопольский проспект) 2019

Стромынка 2019


13
Монорельс

Улица Милашенкова

Телецентр

Улица Академика Королёва

Выставочный центр

Улица Сергея Эйзенштейна

ХК
Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина 2020

Улица Генерала Тюленева 2020

Славянский мир 2020

Мамыри 2020

Коммунарка 2020

Столбово 2019

Сосенки 2021

Воскресенское 2024

15
Кожуховская

Некрасовка 2019

Косино 2019

Лухмановская 2019

Нижегородская улица 2019

Окская улица 2019

Улица Дмитриевского (Салтыковская улица) 2019

Стахановская улица (Стахановская) 2019

Юго-Восточная (Ферганская улица) 2019

Москва
Вcя Москва [x]










Новая Москва
до 10 км от МКАД
Вcе Ни одного















10-30 км от МКАД
Вcе Ни одного















более 30 км от МКАД
Вcе Ни одного





























Новостройкин.ру → Юридическая консультация → Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью

Для того чтобы задать вопрос юристу, заполните данную форму, ответ будет выложен на сайте в ближайшее время.

Имя:
Эл. почта:
Вопрос:
Новостройка:
Если вопрос касается конкрентного объекта
Число с картинки:*
 

Нажимая на кнопку «Отправить», я соглашаюсь на передачу и обработку персональных данных.


Ответы, разбитые по категориям:

Регистрация сделок с недвижимостью

Здравствуйте! У меня на руках на данный момент только документы на долевое участие, дом сдали, подскажите куда мне дальше идти?

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Подписанное между мной и застройщиком доп. соглашение, после заключения кредитного договора ипотеки я направил на регистрацию в рег. палату. Пока данное соглашение находиться на регистрации (сказали 15 дней ждать), застройщик поднимает цену за кв. метр. Считается ли данное соглашение вступившим в силу, или мне придется оставшиеся квадраты приобретать по новой цене?

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Добрый день! 

Уточните, пожалуйста, каким образом возможно самому осуществить регистрацию договора переуступки в рег. палате, какие для этого необходимы документы?
Заранее спасибо за ответ.

Регистрация сделок с недвижимостью, Уступка прав требования
Ответ

Каковы сроки регистрации договора о долевом участии в строительстве в регистрационной палате?

Дмитрий

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Купила квартиру в новостройке, расплатилась сразу. Дом готов отдали ключи, живем, но документов нет. Решили продать по переуступке, есть временный договор купли-продажи куда идти и что собирать и во сколько может обойтись.

Елена

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

В договоре участия в долевом строительстве указано, что участник обязуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации для регистрации данного договора за счет собственных средств. Мы как участники зарегистрировали договор, заплатив при этом пошлину 100 руб.как физическое лицо. Договор с отметкой о регистрации у нас на руках.

Застройщик, зарегистрировав свой договор, требует от нас вернуть им пошлину в размере 2000 руб., которую они оплатили за регистрацию как юридическое лицо.

Правомерно ли это?

Тамара

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Добрый день. В 2007 г. была приобретена квартира по договору уступки права требования. В рег. палате был получен отказ на регистрацию права собственности по причине того, что с 2005 г. сделки с использованием договора уступки с физ.лицами запрещены. Подскажите, какие необходимо предпринять действия, чтобы получить "зеленку" на квартиру. Спасибо заранее.

Юлия

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Здравствуйте!

У нас предварительный договор купли-продажи со строительной компанией, по которому стоимость квартиры оплачена полностью. Хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:

1. Данный договор предусматривает в последствии заключение Основного договора купли-продажи в простой письменной форме. Требуется ли государственная регистрация Основного договора?

2. Строительная компания требует более 20000 р. за оформление квартиры в собственность + расходы по оформлению доверенностей. Требуется ли наличие представителя строительной компании при оформлении права собственности на квартиру или это можно сделать самостоятельно (у нас не договор долевого участия, а ПДКП)?

Альберт

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Добрый день!

Хотелось бы получить консультацию по такой ситуации: договор с застройщиком подписан в октябре 2007 года, но не зарегистрирован; срок сдачи дома 4 квартал 2008, дом еще не сдан.

1)Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст.4 ФЗ-214 договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, получается, что имея на руках недействительный договор я не могу предъявить претензий к застройщику?

2)Возможно ли сейчас зарегистрировать договор?

Спасибо!

Ирина

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Здравствуйте!

В сентябре заключила предварительный договор об участии в долевом строительстве (было внесено 20% стоимости квартиры). Собиралась оформлять кредит в сбербанке, в банке мою заявку приняли и очень долго рассматривали в итоге отказали- мотивируя о нецелесообразности финансирования строительства.

В строительной компании мне посоветовали подаждать немного. Вопрос могу ли я сейчас зарегистрировать сделку в рег палате, не оплатив всю стоимость квартиры? Опять же собираюсь брать кредит в банке, после того как она будет построена!!

Ирина

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Здравствуйте.

У меня с представителем (юр.лицо ООО) застройщика был заключен договор на оказание услуг по регистрации дог. участия в долевом строительстве и права собственности на квартиру, цена договора 30 000 руб. Теперь этот представитель требует заключить с ними новый договор на оказание услуг с ценой 55 000 руб. Я отказался, а представитель говорит, что тогда он не будет отдавать договор на регистрацию, будет всячески тянуть. Как поступить в этом случае лучше, что делать?

Александр

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли трём собственникам (один из них ребенок) купить квартиру и не дожидаясь свидетельств в этот же день совершить обмен на равноценную квартиру в другом районе. И какие документы нужны? Спасибо.

Ирина

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Здравствуйте!

В 2004 году я продала загородный дом покупателю,оформили нотариально.Передала все документы покупателю для дальнейшего оформления земли ит.д.для предоставления в Регистрационную палату.Но со стороны покупателя никаких действий не последовало по сей день.Фактически я являюсь собственником ,так ,как налоги идут на меня,но в доме я не была смомента продажи и хочу избавиться от этой недвижимости.Как мне воздействовать на покупателя?

Татьяна

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Здравствуйте.

Для оформления в собственность квартиры от ЛенСпецСму от меня потребовали в этой компании кроме нотариально заверенной доверенности и ряда других документов заплатить около 20000 рублей. На мой вопрос о самостоятельном оформлении квартиры в собственность получен ответ:"Без нашего представителя не возможно". Почему?

Квартира опачена полностью. Ключи и акт приемки есть. Договор в наличии.Коммунальные услуги оплачены на один квартал вперед. Вопрос: могу ли я самостоятельно оформить право собственности на квартиру. Я считаю, что это очередные поборы от ЛенСпецСму.

Дмитриев Анатолий Михайлович

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

На основании п. 20 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию права собственности физического лица на квартиру взимается государственная пошлина в размере 500 руб. Мы - Застройщик-заказчик, занимаемся капитальным строительством с привлечением инвестиций от граждан - дольщиков. Дом сдан в эксплуатацию, ведется регистрация прав собственности дольщиков. Каждый дольщик уплачивает по 500 руб. за последующую регистрацию своего права собственности на квартиру.

Вопрос: в каком размере будет уплачиваться госпошлина, если на одну квартиру не один дольщик, а три - отец и мать, которая действовала по договору долевого участия от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери (то есть в договоре долевого участия указаны все три лица)? Имеем ввиду госпошлина будет уплачиваться по 500 руб. с каждого или по 167 руб. (500 руб. / 3 чел.)?

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Представитель строительной компании, с которой мы с женой заключили договор участия в долевом строительстве (причем в договоре я фигурирую как за себя, так и как представитель жены по генеральной доверенности) утверждает, что для регистрации этого договора в регистрационной палате потребуется нотариаль заверенное согласие жены на покупку данной квартиры (т.к. она сама находится в другом городе и не может приехать).Зачем? ведь она и так является дольщиком, т.е. фактически уже дала согласие на ее приобретение.

Дмитрий

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Здравствуйте! Я получила квартиру от отца по договору дарению. И теперь мне нужно сделать зеленку на квартиру. Подскажите, что мне нужно делать.
Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Добрый день! Буду признателен за ответ на след.вопрос: Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома.Сдача дома откладывается на полгода и Застройщик предлагает подписать доп. соглашение.В доверенности на представление моих интересов в регпалате Застройщик, в числе прочих,предлагает предоставить своему представителю право подписывать соглашения о расторжении договора.Доверенность,при этом, предлагается выписать на 3 года с правом передоверия полномочий.Насколько это правомерно и чем это грозит?

Юрий 

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

В 2006 года через некоммерческую организацию Фонд развития мы заключили договор долевого строительства жилого дома со строительной организацией. Нами был получен ипотечный кредит и выплачены деньги в размере 100% от стоимости квартиры Застройщику. Срок сдачи дома согласно договора должен был состояться 01 марта 2007 года.

В сроки строительства организация застройщик не уложилась. Начиная с 01 марта 2007 года руководство Застройщика откладывало на неопределенное время сроки сдачи квартиры (при этом никаких письменных обязательств или уведомлений нам передано не было). 20 марта 2007 года дольщики были созваны на собрание руководством застройщика, где было заявлено, что срок сдачи квартиры сдвигается на 01 июня 2007 года (также письменных уведомлений не поступало).

Далее по телефону при нашем запросе дата сдачи квартиры сдвигалась сначала на 01 июля 2007 года, затем дату перенесли на 01 августа 2007 года, потом на 26 сентября 2007 года.

После этого руководство Застройщика прекратило давать какую-либо информацию по срокам сдачи квартир. И только 20 марта 2008 года представителем застройщика нам были переданы документы для регистрации права собственности в Регистрационной палате. Мы получили на руки следующие документы: Акт выполнения договорных обязательств (датирован 20 декабря 2007 г.), Акт приема-передачи квартиры (датирован 20 декабря 2007 г.), Дополнительное соглашение к договору (датировано 01 января 2007 г.). Акты приема передачи квартиры и выполнения договорных обязательств были подписаны нами с претензиями:

1. Документы представленные Застройщиком для передачи квартиры: Акт выполнения договорных обязательств (датирован 20 декабря 2007 г.), Акт приема-передачи квартиры (датирован 20 декабря 2007 г.), Дополнительное соглашение к договору долевого строительства. (датировано 01 января 2007 г.) переданы нам (дольщикам) 20 марта 2008 года. Ранее никаких уведомлений о сдаче квартиры и о необходимости получения и оформления документов не получали.

2. Претензия к сроку передачи квартиры Дольщикам: Согласно договора участия в долевом строительстве жилого дома в п. 3.1 срок передачи объекта долевого строительства 01 марта 2007 г., акт приема-передачи квартиры предоставлен дольщикам 20 марта 2008 г.

3. Общая площадь квартиры по данным городского бюро технической инвентаризации составляет 53,8 м2. В Договоре участия в долевом строительстве жилого дома в п.1.2 указана общая площадь квартиры составляет 55,51 м2. Цена квартиры по договору рассчитывалась из расчета 55,51 м2. Дополнительное соглашение к договору (датированное 01 января 2007 г.) нами не подписано, так как считаем, что в данной ситуации Договор участия в долевом строительстве жилого дома является единственным юридическим документом на данную квартиру.

Так как Застройщик и своевременно и надлежащим образом (в соответствии с Российским законодательством 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года пункт 3 статья 6) не уведомило нас о переносе срока сдачи квартиры и документ составлен задним числом. Специалисты Регистрационной службы приняли к регистрации документы. 07 апреля 2008 года согласно расписки, выданной регистрационной палатой, нам должны были выдать документы на квартиру. Но нам было заявлено, что регистрация приостановлена из-за отсутствия Дополнительного соглашения (позднее мы получили официальное уведомление о приостановке регистрации сроком на один месяц), в котором указана причина: «Вами в качестве документов оснований для государственной регистрации права представлены Договор участия в долевом строительстве жилого дома 2006 года и акт приема-передачи квартиры от 20.12.2007 года. В п.3.1. вышеуказанного договора указана сдача жилого дома застройщиком в эксплуатацию и передача объектов долевого строительства дольщику не позднее 01 марта 2007 года. Однако, акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами, составлен 20 декабря 2007 года, что не соответствует требованиям условий договора (3.1.), а также п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». То есть вам необходимо представить в Регистрационную службу Дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства, так как объект введен в эксплуатацию 20 декабря 2007 года, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.» Просим Вас проконсультировать, что нам предпринять в данной ситуации, подписать дополнительное соглашение к договору долевого строительства (с претензиями) и потом обратится в суд за возмещением ущерба от застройщика, или можно сразу на основании уведомления о приостановке регистрации обращаться в суд??? Или возможны другие варианты решения нашей проблемы? Анна

Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Проблемы с получением прав собственности по предварительному договору у Главмосстроя. Дом сдан Госкомиссии и заселён (получен акт передачи в пользование жилого помещения). Срок действия предвариельного договора закончился 31.12.2007 но т.к. Главмосстрой прав собственности не получил, то и основной договор не заключает, предлагает продлить предварительный договор ещё на год. Возможно ли через суд получить право собственности?
Регистрация сделок с недвижимостью
Ответ

Страницы: 1  2 

Благодарим за помощь в подготовке консультаций сайт "Юридические услуги в Москве".


Поделиться

Связаться: info@novostroykin.ru

Правила использования сайта и обработки персональных данных

«Новостройкин.ру» — зарегистрированный знак обслуживания Св-во №559710

© 2006-2018 Новостройкин.Ру

 

Мобильная версия